近日，蓝光发展发布公告称，公司下属子公司拟出让重庆炀玖商贸公司100%的股权，交易对价为1元。
据悉，该公告刚刚发布，公司就收到了上交所的问询函， 要求公司说明交易对价仅为1元的合理性及其他交易事项。截至23日收盘，蓝光发展报每股2.35元， 下跌9.96%。
该 公告还表示，此次交易预计将减少公司当期利润约14.88亿元，股权转让完成后，交易标的将不再纳入上市公司合并报表范围。
对于双方交易的原因，蓝光发展表示， 此次交易有利于公司推进交易标相关项目的建设及交付， 减少公司负债，促进公司解决目前的债务问题。
数据显示，截至12月23日，蓝光集团共持有蓝光发展约15.21亿股股份，占公司总股本的50.13%。
数据显示，截至11月30日，蓝光发展累计 到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。
自今年7月首度被曝 债券违约以来，蓝光发展一直徘徊在“债与案”之间。
据梳理，北方国际信托、交银国际信托、建设银行襄阳支行、太平洋投资、广发银行等昔日蓝光发展的金融威尼斯886699的合作伙伴，均曾因债券纠纷对蓝光发展提起诉讼。
现如今，众所周知，表面上看起来光鲜亮丽，实际上每天都在夹缝中生存的开发商不在少数……
多城项目停工？集团深陷破产疑云！
作为曾今的四川“地产一哥”，其背景——蓝光控股集团的实力可谓是相当的雄厚。该集团除了投资地产行业外，还投资服务、生物医药等行业。并且还曾入选过2019胡润中国500强民营企业和2020年中国民营企业500强榜单。
蓝光发展在如此雄厚的背景下，更是圈地无数。据统计，2018年至2020年期间，蓝光发展共在全国拿地近200宗。而且这三年的拿地的平均楼面价分别为2520元/㎡、4743元/㎡、6160元/㎡，每年都要上一个新的台阶。
（数据来源：武汉买房情报）
从表面看起来一切都比较顺风顺水，但2020年底开始，其内部管理层的动荡将该公司推上了风口浪尖。随后，在2021年中旬，全国各地都传来蓝光发展旗下项目工地疑似停工的消息。
宁波蓝光雍舜府
有业主在群众留言板上投诉称： 该项目时常停工，工地建设工人少之又少，将面临延期交房甚至随时存在烂尾风险。
官方也进行了回复： 因蓝光集团资金链的问题，导致了蓝光旗下各房产项目出现资金信用危机，导致了该项目出现了局部停工的现象，影响了工程进度。有关部门也对其进行了约谈，要求其加强与施工单位的沟通，保障工程正常施工。
重庆蓝光芙蓉公馆
在今年7月处于半停工的状态，只是偶尔有一两个工人。
这在重庆地产圈看来，很不可思议。项目定位很高，是蓝光在重庆打造的top级产品，开盘后成交也很好，今年5月还因为一下子涌入150个购房者，接待不过来而把“分流”闹成了乌龙的“封盘事件”。
可没钱就是没钱，房子建不下去，烂尾风险出现，业主人心惶惶......媒体还曝光出来重庆的 蓝光未来城、蓝光未来城、蓝光悦江府，以及 江津双福蓝光鹭湖长岛和涪陵蓝光雍锦湾， 都出现停工现象。
惠州蓝光雍和园
开发到三期，收尾工程突然停工。现场沙土堆积，一片狼藉……
昆明的3个项目
有网友在人民网留言板表示：我于2019年12月在 蓝光德商天域购买了一套期房，到目前为止已经 停工了3次了，2年了，房子还没封顶，加上施工现场农民工工资未发，罢工……现在处于停工状态，对此我们表示很担忧开发商是否能按时交房，或者更严重烂尾楼情况的出现。
近期多个房企陷入资金困局：理财爆雷！
出售资产！债券过期……
蓝光暴雷只是地产行业调控趋严下的一个缩影。
自从三道红线给房企融资上了“紧箍咒”，贷款融资渠道收紧、买房首付款审核趋严等众多“组合拳”打出来，房地产行业资金紧张，可以说是进入洗牌阶段。
1、阳光100集团：4个月内两次债务违约！
近日，房地产开发商阳光100中国控股有限公司(下称阳光100中国)公告称，一笔本息约1.79亿美元的10.50%优先美元票据于12月5日到期，但该公司因流动性问题无法偿还本金和应计但未付的利息，发生违约。
根据公告，该票据的 未偿还本金总额为1.7亿美元， 应计及未付利息总额为892.5万美元，合计本息约为1.79亿美元。阳光100中国称，已在积极与持有该等票据的持有人沟通，以尽快与该等持有人达成还款展期或其他还款安排。
据悉，这已是阳光100中国2021 年内第二次出现实质性兑付违约。8月，当其名下一笔2亿美元债券发生兑付违约时，阳光100中国还在公告中提及，已经在违约发生前筹措到所需资金，并给出了预计支付时间，而本次的公告中并未出现类似字眼。
01
8月11日，阳光100中国就曾经发布公告，表示于2021年8月11日到期的金额为2亿美元的6.5%可转换债券已经发生违约。
其中，未偿还本金总额为5091.61万美元，应计利息总额为147.55万美元，并表示将于到期日后的十个工作日内偿还。
02
8月26日，阳光100中国再次在公告中表示，因中国金融机构加强资金流动监管及收紧放款，公司无法达成此预期，因此，违约事件继续发生。
03
8月27日，国际评级机构标普将阳光100中国的长期发行人信用评级从“sd”（选择性违约）调整为“d”（违约）。
标普认为，由于阳光100难以获得新融资，此事可能导致该公司全面违约。此外，这或许还会引发该公司其它债务（包括美元债券和国内贷款）的交叉违约和加速偿债要求。
2、宝能集团：超21亿信托逾期
近日有媒体报道，民生信托于7月26日发布公告称“民生信托·至信651号宝能投资信托贷款集合资金信托计划”，因宝能投资集团未能及时付款而逾期，单这只产品涉及的金额就超21亿元。
除信托违约之外，宝能旗下多个理财产品均出现了逾期，如面向内部员工定向融资的天盈、天鑫、贵鑫等“员工赢”产品，以及面向社会高净值人群发售的数只私募投资基金等。
3、当代置业：2.5亿美元债实质性违约
据21世纪经济报消息，当代置业10月26日宣布2.5亿美元债实质性违约。
据了解，就在10月8日， 当代置业将旗下物业公司短暂停牌以待刊发与收并购有关的内幕消息，10月11日公告寻求前述美元债展期，都显示了这家公司在资金承压情况下的挣扎自救。
4、花样年：13亿债务，还不上了
10月4日晚间，花样年控股（01777.hk）公告，公司本应在10月4日付款的2.06亿美元的票据未能如期支付。
9月14日，标普将花样年控股的评级展望从“稳定”调整为“负面”。同时，标普确认该公司的发行人信用评级以及其未偿美元高级票据的长期发行评级为“b”。
半个月后，10月4日，这家稳健top10的房企自曝违约。
5、新力控股：无力偿还2.5亿美元债
近日，新力控股（02103.hk）发布公告称，将无力偿还10月18日到底应付的2.5亿美元债本金及利息。这意味着新力将很快从公开市场中的技术性违约走向债务实质性违约。
据内部人表示，公司正在寻求出售项目，以换取现金，全国范围的项目均在出售之列。涉及江苏省苏州市、无锡市等约10个项目。浙江省杭州、乐青市，及广东省惠州市的项目均在出售。
近日，新力将旗下安徽新创房地产开发有限公司50%股权转让予“弘阳系”的郑州阳韵房地产开发有限公司。
结 语
不得不说，随着房地产行业的整顿和调控力度加大，一方面很多以往的不良现象会被打压，这不管是对购房者来说，还是对国家的布局发展来说，都是好事；但另一方面房企的生存压力也正在加大，房地产高杠杆、高负债、高周转、高暴利的时代已经过去了。未来，房企亟需跟随政策进行转型，或许才能找到出路。
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