据中指研究院数据，2021年度，共有158家房地产企业位于100亿军团之中，平均销售增速为4.2%；百亿企业的权益销售额高达10万亿元，市场占有率约55.1%。随着国家对房地产市场的调控和“房住不炒”的定位，我国的房价已逐渐趋于稳定，为了使老百姓买房买的实惠，还开始调控房地产贷款业务。
我国对房地产企业限制了三条红线，使得大多数房地产企业面临资金回笼缓慢、贷款难还的现状，不过，我国房地产还有很多家保持着稳定的势头。从数据来看，2021年百亿房企的平均销售增速的4.2%，远低于2017年的36.9%，房地产行业无疑进入降速求稳的通道。
按照销售额划分，超过3000亿、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿和100-300亿，相应的企业分别有9家、32家、25家、38家和54家。其中，超3000亿企业仅增加1家，其他阵营房地产企业都相对减少。其中，绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等企业的销售目标完成率均在100%以上，大部分企业尚未完成年度目标任务。那对于购房者来说，要如何挑选心仪的房子，才不会买下“赔钱房”呢？
在专家看来，要衡量房子的好坏主要取决于两点。第一，生活舒适。如果房子的生活舒适度差，房子的基本价值就会丧失。第二，流动性。如果一套房子能被公众广泛接受，说明房子利大于弊，易增值也易出手。买房时一定要记住这9字真言：买中、买边、买三、不买二，绝对实用。
1、买中：买中间的楼层，而不是一楼和顶楼
大多数人都喜欢一楼或者顶楼，一楼的出行很方便，不会因为在高峰时间无法乘坐电梯而困扰；顶楼安静，赠送的面积大，视野开阔，还能看到更远的风景。那么，为什么我们不推荐买一楼或者顶楼呢？主要原因是这两种层楼的缺点大于优点。
一楼的照明和通风效果往往较差，到了雨季室内也容易受潮。长期居住在阴暗、潮湿的房子里，容易使人心情变差。而且一楼位置太低，家里的隐私得不到保障，更容易受到小区里蚊子的关注，严重影响生活质量。
而顶楼漏水的可能性很高。房子刚到手时，顶层可能没有漏水的问题，但防水材料都有保质期，时间一长久就不得不支付楼顶防水的装修费。关键是，到了夏天更热，冬天更冷，空调又是一大笔费用，根本划不来。
但是，选中层也有一定的门道。如今，新建的商品房基本上都是高层住宅，不同楼层的房价也不同，需要缴纳的电梯费用也不同。对于30层以上的房屋，尽量选择第十层以上和第二十层以下的中间楼层，更具性价比，如果没有这一楼层，适当调整也可以。对于10层以下的房屋，选择7楼比较好。总之，尽量选择1/3以上2/3以下的楼层最妙。
2、买边：买楼两侧的房子，而不是中间的
虽然边户的价格会稍微贵一些，但边户的照明和通风明显优于中间户。边户位于整栋楼的两侧，一般面积较大，户型较为方正，通透性较好，受电梯噪声影响较小。对于中间户的房子，两侧都是墙，采光相对较差，尤其是北侧的次卧易出现暗室，很难找到合适的用途。
在边户中也分两个部分，即东户和西户，我们也尽量选择东户。太阳从东方升起，东户可以享受早晨的第一缕阳光，在早上比西户更温暖，到了夏天还可以避开西边的骄阳；到冬天受西北风影响较小，室内温度略高于西户。东边还有“紫气东来”的说法，买东边的更加合适。
3、买三：买三居室而不是两居室的房屋
在同一面积下，三居室比两居室更实用。如果是10年前，很多人会选择两居室，因为每个房间都会更大，可以放更多的东西。然而，随着生活水平的不断提高，我们对房屋的需求越来越大，如常见的动静分离、干湿分离、公私分离等，需要更多的空间来实现。关键是，三居室在二手房易手过程中更具竞争力。
4、不买二：不买以下两种类型的房子
第一类，不买郊区的房子。在同一个城市，同样的建筑成本，相距三公里的两栋房子的房价可能相差数千元，秘密在于李嘉诚说的话，买房子取决于3点，地段、地段、还是地段。房子的装修可以自己改，但配套的商业设施、教育设施和地铁设施很难改变，这些因素就是房子增值的关键。
第二类，不买小产权房。小产权房就不必多说了，这类购房合同在国土房管局不会给予备案。过去是由于房价太高，很多人买不起商品房，所以他们不得不购买小产权房。但是小产权房基本上失去了成为正规房的机会，本身的价值就不高，可能还很难获得拆迁补偿。关键是，小产权房不能上市交易，只能自己居住。
我们买房的时候，也要多多关注居住生活的方方面面，从健康、智慧、服务、居住、功能、社区空间等生活全方位了解，这样才能拥有更加多样化、智能化、优质化的生活体验。尤其是小区里的空气、水和阳光的方面，也要多多感受一下，这样才能在房子里舒心的住上十几年。
评论