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2022-01-08
锡林浩特市重新对机场大巴的运行站点进行调整为了提高居民绿色出行意识，更大程度方便市民们乘坐公交绿色出行，锡林浩特市天安公共交通有限责任公司结合机场航班计划，重新对机场大巴的运行站点进行了调整。据天安公交公司工作人员介绍，之前，机场大巴的发车站点都是元和建国，也有市民反映希望站点进行延伸或调整。天安公交公司充分考虑市民们的建议，通过多方考察，为方便市民乘车，将现在机场大巴的起、终点设为草原公园。同时，天安公交公司温馨提醒广大乘客：疫情期间请做好个人防护，乘坐机场大巴时佩戴口罩。更多新闻☞☞☞☞声明：转载请注明来源于《锡林郭勒日报》官方微信主办：锡林郭勒日报社监审：贺玉萍原标题：《机场大巴站点调整啦！》
- 2022年01月08日
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2022-01-08
能赶早班机！北京站至大兴机场增加巴士班次! 从北京民航机场巴士有限公司了解到，为了方便早间旅客前往北京大兴国际机场，北京站至大兴机场巴士线路自8月31日始增加凌晨4:00班次。乘车地点为北京站东侧信通大厦院内，途经蒲黄榆站，终点站为北京大兴国际机场，票价40元。
- 2022年01月08日
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- 2022年01月08日
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2022-01-08
北京大兴国际机场大巴2022年最新时刻表一览北京大兴国际机场大巴运营时间是几点到几点？发车间隔多久？多少分钟一班车？本文为您带来北京大兴国际机场大巴时刻表一览。　　目前，大兴国际机场开通了6条机场巴士线路，其中白天班线5条，分别由大兴机场到达北京站、北京南站、北京西站、通州、房山;夜间班线1条，由大兴国际机场到达前三门。机场巴士票价40元，发车间隔为半小时。　　北京大兴国际机场大巴时刻表　　市内巴士时刻表　　省际巴士时刻表
- 2022年01月08日
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- 2022年01月08日
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2022-01-08
房企爆雷，那些收不到房子的人这里是每日人物专栏“千万间”。过去一年，房地产行业经历动荡、调整，一些巨头房企也陷入泥潭。我们关注过房企爆雷、员工被裁，记录下行业从烈火烹油到冷冻萧瑟的过程。回过头来看看，变动之下，最脆弱、最扛不住损失的还是那些普通的买房者。文 | 高越编辑 | 楚明运营 | 月弥售楼大厅内，两个人背朝镜头站立，衣服上印着“烂尾佳兆业”“我要收房”等字样。更多的人聚集在电梯门口，待目标人物出现后一拥而上，围个水泄不通。这些人是广州佳兆业的购房业主，他们5年前在此买房，但收房之日却被一推再推，验收期限早已过去，工地却连主体都未建完。这些年轻业主的共同心声是：我只想有个家，为什么这么难？有人在社交平台上提问：现在买新房最大的风险是什么？一个热赞回答是，买到烂尾房。如今，对于购房者来说，买房逻辑已然发生变化，升值多少、地段如何被延后考量，最先关心的是能不能按时交房。去年以来，房地产行业有些动荡。泰禾、华夏幸福、佳兆业等百强房企爆雷，就连昔日地产冠军恒大集团这艘巨轮也岌岌可危。大房企陷入泥潭的背后，那些普通人买的房子还好吗？毕竟，对于大多人来说，房子是一生当中买过的最贵的东西，也是生活里最大的希冀之一。1工地上的一粒灰，吹落在普通家庭身上，就成了压在肩膀上的一座山。宋世杰一年来几乎没有睡过安稳觉。他原本一直期待2020年最后一天的到来，因为按照开发商承诺，这是收房的日子。停工的风声突然传来，刚开始他不相信，可没几天的功夫，工地变得空无一人。眼看房子出现问题，宋世杰踏上维权之路。他一边查资料、关注新闻，一边联合其他业主，找律师帮助。但人多事杂、力量有限，时间过了1年多，房子仍然立在坑里，并无进展。为了房子的事，宋世杰和妻子没少吵架。他今年35岁，毕业后一直从事出版工作，北漂十多年，两年前与妻子终于决定在北京落地。选择买什么房子，两人曾有过分歧：妻子想买二手房，买完就能入住。但宋世杰对家仍充满浪漫的幻想，“在大城市买房，一辈子就这一次”，他想买新房。宋世说服妻子，他们将新房、交通便利、五环之内作为挑选房源的三大标准。挑了几套，宋世杰和妻子都不是十分满意，直到他们终于被带到了现在这套房子面前。在销售口中，这套房子机不可失。当时工地只打了地基，是在预阶段售的期房。他们走了“内部认购”，每平米7.5万元。对交付时间，宋世杰有过犹疑，但销售拍着胸脯保证“绝对没问题”。宋世杰咬咬牙，一鼓作气选了一个120平米的新房，首付50%，整整450万元。为了支持儿女在北京安家，一套房子掏空了3个家庭的积蓄，双方父母贡献攒了一辈子的钱，宋世杰和妻子拿出10年的全部存款。房产，是无数人一生中购买的最大宗消费商品，是为之奋斗一辈子的动力来源与寄托。为了做出最优选，他们小心翼翼地挑到房企巨人，但致使他们“跌落摔伤”的不确定因素，有时恰恰就是“巨人”本身。2019年，王雨竹跟男友决定从上海回到西安老家，买婚房准备结婚。她选了租房小区附近的一个楼盘下了定金，在她眼中自己做了充足的准备，不但事先在网上查询确认该房企资金流充足，而且上下班还能经常路过工地，随时监督进展。购买时，一期已经交付，买的是二期的房子，90平米的小三居，首付交了45万。五证齐全、备案摇号、资金监管，一套流程走得顺风顺水。在王雨竹看来，这些都是按时交房的保障，可以稳稳放心。付款的那一刻，王雨竹跟男友产生了“我们终于有家了”的感觉，开始提前规划起新房的装修，每次路过家具店都会进去逛一下，添置的一件件小玩意渐渐堆满了出租屋。王雨竹更新着楼盘的进度，修到第几层、准备封顶了……如果跟朋友一起路过，她还会把位置指给朋友看，“最高的那层楼就是我们的”，“距离中心商圈只需要10分钟”。但是她没想到的是，封顶竟然就是进度条的终点了。后来这家房企被曝资金链断裂，今年初的3个月一直停工，后来断断续续开工，但每次王雨竹都只能看到十几个工人。直到7月份，工地二次烂尾，至今再也没有复开过。▲ 图 /《打工仔的梦想房》截图2买新房，就像是“抽盲盒”，抽好、抽坏全凭运气。在陈燃看来，自己的运气“臭到家了”。3年前，步入30岁的陈燃选择在郑州安家。她选定了一个小两居的公寓，户型方方正正，一梯两户。运气臭在于，房屋中途有过两次断工，拖延一年才交上房。同一期中一共有五六栋高层，之前几栋成功交付，唯独她这一栋“卡在了正中间”。为了等房，陈燃多交了一年房租。面对新毛坯房，她早已丧失好好装修一番的兴趣，只简单安了门窗、刷了油漆，囫囵收拾了一番就搬了进去。有房总比烂尾强，陈燃曾如此安慰自己。但直到住进去，陈燃才发现自己有些天真。这种几度停工、开工的楼盘在质量上早已打折扣，毛病逐渐显露。曾经说好的绿化面积、水池喷泉没了踪影，连基本的车位都没有兑现。小区里没有安快递柜，陈燃每次只能将快递寄到公司，刚搬家的时候，天天捧着大箱子坐地铁。不仅如此，陈燃还要应对源源不断的新状况。水电常常停供，电梯也时时罢工。一看到楼栋群里又传来停水或停电的消息，陈燃就会自动加班。先在公司附近搞定晚餐，晚上再用留在工位上的日用品卸妆、洗漱。到后来，陈燃甚至养成了储存生活用水的习惯。电梯出故障是常态，休息日的时候陈燃宁可宅家一天不出门。最不方便的要属工作日的早晨，为了上班打卡，陈燃不得不走楼梯下14楼。楼梯间没有扶手，台阶既陡又窄，每次走过一半就会开始腿软，不得不脱下高跟鞋，扶着墙才能慢慢走。但上楼比下楼更难，有过几次晚上爬楼梯的经历后，陈燃觉得自己可以不再报健身房了。11月中旬之后，郑州开始供暖，但陈燃家却迟迟没有跟上大部队的节奏。她自己放过两次水，但暖气摸起来还是温的，没有一点烫手的感觉。她向小区物业反映，但一直没有得到任何有效回复。在朋友感叹室内温暖的时候，陈燃只能裹紧自己的珊瑚绒睡衣。甚至后来，客厅天花板的角落还出现渗水，一大片墙面都受到波及。陈燃怀疑，是楼上住户的暖气管漏水，渗到了楼下。陈燃不愿意邀请朋友们到家里做客，因为这和她畅想的“小窝”截然不同。有许多人面对着比陈燃更糟糕的情况。他们无力承担房租，也无家可归，只能选择搬进烂尾房。这些烂尾房曾登上热搜。但这不是一段段故事，而是购房者真实承受的打击与困难。那里没有高楼绿荫，只有一片废墟和被施工队遗弃的水泥搅拌机。▲ 图 / 《金宵大厦》截图3盲盒抽得不好，可以“再来一次”，但买房却很难有重头来过的机会。房子迟迟未交，买房的人只能继续租房。现在，宋世杰和妻子一边每月花6000多元在公司附近租房。另一边房虽没住，但房贷还是要还，1万多元月供照出不误。光是房子几乎就掏出了宋世杰夫妻俩一大半的工资，再加上车贷和生活支出，他越来越觉得，“怎么房子、车子都有了，反而过得不如以前了呢”。花销一涨，家里的消费水平立马降级，妻子很久没买过新衣服，宋世杰也不敢提想换个新手机。夫妻俩曾商议，房子买完之后准备生孩子，但如今计划不得不搁置。步入35岁之后，宋世杰本来想将生活节奏缓下来，但如今不仅不能慢，反而还要更加拼命。有时下班后，宋世杰还会再接几个打车单子，“反正在家也没事做”。妻子本来打算调岗的想法，也只能不了了之。为了让双方老人放心，宋世杰不敢告诉家里房子的真实情况，只能不停用“因为疫情，工期耽误了”“快了，年初可以交房了”“正在找朋友设计，明年预备装修了”来善意地隐瞒父母。但他也会担心，如果理由用光了还未交房的话，自己应该怎么办。如果父母提出来北京小住一段时间，自己又该如何回复。年轻的王雨竹有着别样的焦虑。她和男友的婚期定在2022年，本打算坐在新房里接亲，但如今房子未收，一系列规划都要随之调整。婚宴需要提前一年预订，她既不敢确定日子，又担心被抢了合适的时间，只能时时盯着，以防万一。为了婚礼效果，王雨竹做了近视激光手术，还一直在坚持减肥，好不容易瘦了20斤。但节食过程很辛苦，她担心一直拖下去自己会复胖，塞不进买好的婚纱。父母与她在这方面也有着分歧。父母希望二人能够先领证，租房住，新房慢慢等。如果房子明年初能下，就赶赶时间先简单装修，日后再慢慢打算。但王雨竹并不这么想，房子、结婚都是人生的头等大事，她一个都不想敷衍凑合。一边是老业主的抵抗与妥协，但另一边却是新业主的热闹入场。宋世杰在维权过程中了解到，他购买房屋的所属房企，有多个楼盘存在停工现象。但在收了他们这一期业主上千万的预付款后，另一个更早停工的项目竟然重新开工了。甚至与此同时，房企仍然在搞全城大卖，高价返佣，疯狂拉人。宋世杰渐渐明白了房企间的套路：他们是在拆了东墙补西墙，一手疯狂促销吸引新业主交纳定金，另一手就用卖掉一期几百套期房获得的资金，来继续开工其他耽搁的房产。“三道红线”拉住了大小的房企扩张的步伐，“借新债还旧债”的游戏渐渐玩不下去了。在激烈洗牌下，卖房回流资金成为了高负债房企们的首要之路。也有购房者保持了清醒的头脑。荀莉莉在成都老家工作，母亲退休后打算把家里住了快二十年的老房子卖掉，跟女儿一起付首付换一套面积大些的新房一起住。她看了几个楼盘，其中一个是期房，总价140多万元，如果当月能付全款，不到100万元就能拿下。咨询意见时，荀莉莉表示反对，房企有钱没钱就是一瞬间的事，卖掉老房子的钱是母亲唯一的积蓄，万一烂尾怎么办？于是，荀莉莉和母亲还是决定买二手房，看得见摸得着，内心更踏实。面对还没等到的房子，王雨竹至今没有想清楚自己走错了哪一步，只能将原因归结为“运气不好”。宋世杰准备跟妻子对好“口供”，今年过年回老家，面对父母和亲戚关于房子的询问，二人要如何过关。（应受访者需求，文中宋世杰、王雨竹、陈燃、荀莉莉为化名）▲ 图 /《花束般的恋爱》截图
- 2022年01月08日
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2022-01-08
近15亿资产1块钱卖了？知名千亿房企暴雷！全国多城项目停工！近日，蓝光发展发布公告称，公司下属子公司拟出让重庆炀玖商贸公司100%的股权，交易对价为1元。据悉，该公告刚刚发布，公司就收到了上交所的问询函，要求公司说明交易对价仅为1元的合理性及其他交易事项。截至23日收盘，蓝光发展报每股2.35元，下跌9.96%。该公告还表示，此次交易预计将减少公司当期利润约14.88亿元，股权转让完成后，交易标的将不再纳入上市公司合并报表范围。对于双方交易的原因，蓝光发展表示，此次交易有利于公司推进交易标相关项目的建设及交付，减少公司负债，促进公司解决目前的债务问题。数据显示，截至12月23日，蓝光集团共持有蓝光发展约15.21亿股股份，占公司总股本的50.13%。数据显示，截至11月30日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。自今年7月首度被曝债券违约以来，蓝光发展一直徘徊在“债与案”之间。据梳理，北方国际信托、交银国际信托、建设银行襄阳支行、太平洋投资、广发银行等昔日蓝光发展的金融威尼斯886699的合作伙伴，均曾因债券纠纷对蓝光发展提起诉讼。现如今，众所周知，表面上看起来光鲜亮丽，实际上每天都在夹缝中生存的开发商不在少数……多城项目停工？集团深陷破产疑云！作为曾今的四川“地产一哥”，其背景——蓝光控股集团的实力可谓是相当的雄厚。该集团除了投资地产行业外，还投资服务、生物医药等行业。并且还曾入选过2019胡润中国500强民营企业和2020年中国民营企业500强榜单。蓝光发展在如此雄厚的背景下，更是圈地无数。据统计，2018年至2020年期间，蓝光发展共在全国拿地近200宗。而且这三年的拿地的平均楼面价分别为2520元/㎡、4743元/㎡、6160元/㎡，每年都要上一个新的台阶。（数据来源：武汉买房情报）从表面看起来一切都比较顺风顺水，但2020年底开始，其内部管理层的动荡将该公司推上了风口浪尖。随后，在2021年中旬，全国各地都传来蓝光发展旗下项目工地疑似停工的消息。宁波蓝光雍舜府有业主在群众留言板上投诉称：该项目时常停工，工地建设工人少之又少，将面临延期交房甚至随时存在烂尾风险。官方也进行了回复：因蓝光集团资金链的问题，导致了蓝光旗下各房产项目出现资金信用危机，导致了该项目出现了局部停工的现象，影响了工程进度。有关部门也对其进行了约谈，要求其加强与施工单位的沟通，保障工程正常施工。重庆蓝光芙蓉公馆在今年7月处于半停工的状态，只是偶尔有一两个工人。这在重庆地产圈看来，很不可思议。项目定位很高，是蓝光在重庆打造的top级产品，开盘后成交也很好，今年5月还因为一下子涌入150个购房者，接待不过来而把“分流”闹成了乌龙的“封盘事件”。可没钱就是没钱，房子建不下去，烂尾风险出现，业主人心惶惶......媒体还曝光出来重庆的蓝光未来城、蓝光未来城、蓝光悦江府，以及江津双福蓝光鹭湖长岛和涪陵蓝光雍锦湾，都出现停工现象。惠州蓝光雍和园开发到三期，收尾工程突然停工。现场沙土堆积，一片狼藉……昆明的3个项目有网友在人民网留言板表示：我于2019年12月在蓝光德商天域购买了一套期房，到目前为止已经停工了3次了，2年了，房子还没封顶，加上施工现场农民工工资未发，罢工……现在处于停工状态，对此我们表示很担忧开发商是否能按时交房，或者更严重烂尾楼情况的出现。近期多个房企陷入资金困局：理财爆雷！出售资产！债券过期……蓝光暴雷只是地产行业调控趋严下的一个缩影。自从三道红线给房企融资上了“紧箍咒”，贷款融资渠道收紧、买房首付款审核趋严等众多“组合拳”打出来，房地产行业资金紧张，可以说是进入洗牌阶段。1、阳光100集团：4个月内两次债务违约！近日，房地产开发商阳光100中国控股有限公司(下称阳光100中国)公告称，一笔本息约1.79亿美元的10.50%优先美元票据于12月5日到期，但该公司因流动性问题无法偿还本金和应计但未付的利息，发生违约。根据公告，该票据的未偿还本金总额为1.7亿美元，应计及未付利息总额为892.5万美元，合计本息约为1.79亿美元。阳光100中国称，已在积极与持有该等票据的持有人沟通，以尽快与该等持有人达成还款展期或其他还款安排。据悉，这已是阳光100中国2021 年内第二次出现实质性兑付违约。8月，当其名下一笔2亿美元债券发生兑付违约时，阳光100中国还在公告中提及，已经在违约发生前筹措到所需资金，并给出了预计支付时间，而本次的公告中并未出现类似字眼。 018月11日，阳光100中国就曾经发布公告，表示于2021年8月11日到期的金额为2亿美元的6.5%可转换债券已经发生违约。其中，未偿还本金总额为5091.61万美元，应计利息总额为147.55万美元，并表示将于到期日后的十个工作日内偿还。028月26日，阳光100中国再次在公告中表示，因中国金融机构加强资金流动监管及收紧放款，公司无法达成此预期，因此，违约事件继续发生。038月27日，国际评级机构标普将阳光100中国的长期发行人信用评级从“sd”（选择性违约）调整为“d”（违约）。标普认为，由于阳光100难以获得新融资，此事可能导致该公司全面违约。此外，这或许还会引发该公司其它债务（包括美元债券和国内贷款）的交叉违约和加速偿债要求。2、宝能集团：超21亿信托逾期近日有媒体报道，民生信托于7月26日发布公告称“民生信托·至信651号宝能投资信托贷款集合资金信托计划”，因宝能投资集团未能及时付款而逾期，单这只产品涉及的金额就超21亿元。除信托违约之外，宝能旗下多个理财产品均出现了逾期，如面向内部员工定向融资的天盈、天鑫、贵鑫等“员工赢”产品，以及面向社会高净值人群发售的数只私募投资基金等。3、当代置业：2.5亿美元债实质性违约据21世纪经济报消息，当代置业10月26日宣布2.5亿美元债实质性违约。据了解，就在10月8日，当代置业将旗下物业公司短暂停牌以待刊发与收并购有关的内幕消息，10月11日公告寻求前述美元债展期，都显示了这家公司在资金承压情况下的挣扎自救。 4、花样年：13亿债务，还不上了 10月4日晚间，花样年控股（01777.hk）公告，公司本应在10月4日付款的2.06亿美元的票据未能如期支付。 9月14日，标普将花样年控股的评级展望从“稳定”调整为“负面”。同时，标普确认该公司的发行人信用评级以及其未偿美元高级票据的长期发行评级为“b”。半个月后，10月4日，这家稳健top10的房企自曝违约。5、新力控股：无力偿还2.5亿美元债近日，新力控股（02103.hk）发布公告称，将无力偿还10月18日到底应付的2.5亿美元债本金及利息。这意味着新力将很快从公开市场中的技术性违约走向债务实质性违约。据内部人表示，公司正在寻求出售项目，以换取现金，全国范围的项目均在出售之列。涉及江苏省苏州市、无锡市等约10个项目。浙江省杭州、乐青市，及广东省惠州市的项目均在出售。近日，新力将旗下安徽新创房地产开发有限公司50%股权转让予“弘阳系”的郑州阳韵房地产开发有限公司。结语不得不说，随着房地产行业的整顿和调控力度加大，一方面很多以往的不良现象会被打压，这不管是对购房者来说，还是对国家的布局发展来说，都是好事；但另一方面房企的生存压力也正在加大，房地产高杠杆、高负债、高周转、高暴利的时代已经过去了。未来，房企亟需跟随政策进行转型，或许才能找到出路。部分资料来源于网络，威尼斯人2299的版权归原作者所有如侵权，请联系威尼斯人2299删除
- 2022年01月08日
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2022-01-08
连续“爆雷”！几十家涂料厂恐“血本无归”！近日，房企“元老”、赣系黑马——新力控股（集团）有限公司发布带来“预告式爆雷”的消息。其发布的公告显示，一笔2.5亿美元、票息8.5厘的优先无抵押票据将于2022年1月24日到期，目前预计未有充足的资金偿付本金及最后一期利息，预计该券于到期日期将未能偿付，将有可能发生2022年1月债券条款及条件项下的违约事件。打开腾讯新闻，查看更多图片 >经历过股价暴跌87%、股价跌至0.5港元、市值蒸发120亿港元，乃至停牌至今，新力控股颇有一种处变不惊的态势。此次“预告式躺平”也让外界逐渐看清这家千亿房企极速膨胀的“真面目”，更让越来越多的人关注起目前房地产行业的艰难处境。十余家房企爆雷违约，涉及金额超1400亿随着信贷和预售资金监管收紧，房地产企业在2021年疲态初现，并迅速“入冬”。在政策调控最高频、最多维、最有力度的2021年，恒大、佳兆业、当代置业、阳光100等十几家房企龙头频频爆雷，其中不乏新力控股、泰禾集团等千亿房企的身影，累计违约金额超过1400亿。花样年：2.06亿美元未偿还票据无法兑付花样年公告一笔美元票据余额未能按期兑付。公告解释，公司受疫情反复、行业政策及宏观经济等多重因素影响，流动性出现阶段性紧张。约有本金2.06亿美元未偿还票据无法兑付，构成实质性违约。当代置业：2.5亿美元债逾期当代置业发布公告称，公司于2021年10月25日到期的12.85厘优先票据，未能按时偿还票据本金及其应计但未付利息。这笔资金规模2.5亿美元的票据，是目前当代置业5只存续美元债中规模最大的。蓝光发展：24.84亿元债务本息未能偿还“四川房企一哥”蓝光发展及其下属子公司到期未能偿还的债务本息总额为24.84亿元，其中21.31亿元已被债权人申请法院执行。上述债务逾期涉及银行贷款、信托贷款债务形式，未涉及债券、债务融资工具等产品。华夏幸福：累计未能如期偿还债务本息合计669.90亿“环京龙头房企”华夏幸福发布公告披露新增逾期债务信息。华夏幸福流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额为64.49亿元。截至2021年6月21日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计669.90亿元。协信远创：4亿元债券未完成兑付协信远创4亿元债券未完成兑付，成为年内继华夏幸福之后又一家在债券市场违约的房企。被指违约的，是名为“18协信01”的债券。据上交所公布的信息，“18协信01”债券发行总额7.1亿元，票面利率7.5%，每年付息一次。富力地产：7.25亿美元境外债到期可能无法如期赎回富力地产公告，2022年1月富力有一笔规模为7.25亿美元的境外债到期，票面利率为5.57%。富力可能无法如期全额赎回票据。若要约收购和同意征求未能成功完成，富力可能无法在2022年1月13日（到期日）全额赎回票据。宝能集团：违约被卷入家信托公司，涉事总额近200亿宝能系持股的上市公司中炬高新、南宁百货和韶能股份纷纷发布公告称，宝能系所持部分股份出现司法冻结或轮候冻结。不仅如此，宝能系违约已卷入民生信托、中铁信托、山东信托等至少9家信托公司，涉事总额近200亿元。佳兆业：3亿元兑付违约由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现3亿元的兑付逾期现象。相关销售通知投资者，佳兆业出现流动性问题，到期产品出现逾期情况，之后的产品情况也不容乐观。中国恒大：2.6亿美元违约恒大集团在香港联交所发布债务违约公告，称公司收到要求履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知，在其未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。阳光100：无法偿还约1.79亿美元优先票据阳光100中国在港交所公告，公司发行并于新加坡证券交易所上市的10.50％的优先票据的所有未偿还本金以及任何应计但未付利息于12月5日到期。公司无法偿还该等票据的本金及应计但未付利息。因此，已发生违约事件。于公告日期，该等票据的未偿还本金总额为1.7亿美元，而该等票据的应计及未付利息总额为892.5万美元。中国奥园：约6600万元人民币信托贷款违约百强房企中国奥园集团约6600万元人民币信托贷款违约，该违约与中万菱信资产－惠聚2号集合资产管理计划有关。而后，遭遇股债双杀、子公司陷破产传闻的中国奥园总额约60亿的理财最终“爆雷”。泛海控股：不能按时兑付5.74亿元债券泛海控股股份有限公司发布公告称，公司不能按期足额兑付“17泛海mtn001”回售部分债券本息，涉资约5.74亿元。泛海控股2017年度第一期中期票据应于2021年12月1日兑付回售部分债券本息。泰禾地产：495.63亿借款已到期未归还泰禾集团股份有限公司发布股票交易异动公告称，公司存在大额已到期未归还借款，截至2021年11月30日，公司已到期未归还借款金额为495.63亿元。房地产企业负债高达万亿，“连环雷”炸伤涂料企业债务违约、工程停工、员工欠薪，投资者堵门讨债……多年“高增长”的房地产行业从风口浪尖坠落后，惊现裸泳之态。根据房地产50强负债排行榜可以看出，中国恒大、碧桂园、万科、绿地控股等总负债超过1万亿，40余家企业总负债超过1000亿，这些房产精英乃至千亿巨头光鲜靓丽的背后，是巨额的负债和高达30%的同比增长。房地产50强总负债排行榜自我国提出房地产金融信贷三道红线的相关政策，房地产企业融资收窄，拿地受限，多年来延续高杠杆发展模式的房地产行业如遭重创。市场预计，2022年我国房地产行业到期的美元债总规模合计将会达到552亿元。这也就意味着，会将有更多的房地产企业出现“连环炸”。房地产爆雷排行榜房地产连续“爆雷”，几十家涂料厂被冲击而在这场多米诺骨牌似的房产产业链“浩劫”中，高度依赖房地产发展的上游涂料供应商也会被殃及，面临账款收回延期，坏账风险增加，甚至是生死存亡的危机。在近期发布的《2021中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》中可以看出，房地产建筑涂料类品牌合作首选率上榜涂料企业包括亚士漆、多乐士专业、富思特、久诺、美涂士、华润、固克、紫荆花、中华制漆（菊花）。多彩仿石漆类包括华德隆、铃鹿、磐彩石。真石漆类包括华德隆、德爱威。地坪漆类包括亚士漆、富思特、西卡、秀珀、景江、亚地斯、巴斯夫、朗迈。这些能够上榜房地产诚信供应商的企业，无疑是行业中的佼佼者，也是被下游广泛认可的“大咖”，但受到房地产“惊雷”的影响，部分涂料上市公司已经在2021年出现股价腰斩、市值蒸发数百亿的情况，企业董事长身价也严重缩水。几十亿应收账款转为坏账，应收票据也成了“废纸一张”，继而出现资金周转不良甚至资金链断裂的悲惨结局，让这些本以为依靠了房产龙头而高枕无忧的涂料企业“货款两空”，血本无归。
- 2022年01月08日
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2022-01-08
我是2021最惨买房人：期房爆雷也得还房贷，教培父母还失业房企爆雷、教培大整顿、互联网公司裁员……单单拎出其中任何一条信息都具有足够的“爆炸性”，但所有的事件，都集中发生在2021年，它们波及面广、影响人数多。过去一年，对失业、期房烂尾的恐惧笼罩在许多人的心头，令他们夜不能寐。以至于坊间一度调侃，如果评选“年度最惨家庭”，冠军必然属于这类人：房地产从业者，买了爆雷期房，家属从事教培行业，炒了中概互联股票，还意外有了三胎。最惨买房人：现在的幸福指数为0很不幸，程小凯（化名）就同时踩了三颗“雷”。“如果房子烂尾，我是不可能接着还房贷的，还剩下28年，就怕还到53岁最后一场空。”程小凯已经做了最坏的打算，“就算变成‘老赖’，也要及时止损，只有富人才在乎信用。”程小凯生活在一个三线小城，这个城市的房价在省内属于中下游。对于程小凯这样的普通人来说，买房努努力仍能够得着，不能说希望全无。“穷人的孩子早当家，我14岁就出来上班了”，程小凯十分年轻，但已经工作了多年，期间辗转于不同行业，在2019年选择了收入更高的房地产，此后再也没有换过行。2020年，程小凯终于攒够首付，开始物色属于自己的第一套房子。虽然程小凯在房地产行业的资历尚浅，但对市场也有基本的认识，算不上是一个“小白买家”，经过一番权衡，他把目标锁定在某大型房企开发的项目上。“这些年，省内出现太多烂尾楼，小品牌烂了没人管，只能买大品牌，但在我们这个三线城市，大品牌却没有多少选择。”楼盘烂尾不是这个省份的特有现象，但这里的人们买房时却更加担心房子出现问题，从业主的投诉情况来看，这个省份拥有的烂尾楼数量遥遥领先于全国许多地方。广发银行联合西南财经大学发表的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，在我国城市家庭总资产中，住房资产占比高达77.7%。普通人买一套房子几乎需要倾其所有，一旦碰上烂尾就意味着血本无归，这样的悲伤故事，程小凯已经听过许多。程小凯的预算不是太充裕，他承担30%首付，并将30年贷款期限用满。尽管每个月有一半的薪水要用于偿还房贷，不过好在年底奖金丰厚，占其总收入将近4成，加之父母还未老去，他们在教培机构的工作也能为家庭带来不错的收入。当程小凯正感受到生活蒸蒸日上时，生活却给了他猝不及防的一击。2021年下旬，一场力度空前的教培整顿在全国范围内轰轰烈烈地展开，不到半年时间行业迅速凋零，裁员和倒闭成为了许多机构的无奈选择，程小凯的父母也因此失去了工作。还没能来得及消化父母失业的悲伤，所购买楼盘开发商宣告流动性危机给这个家庭带来了更严重的打击。受到调控政策影响，2021年的楼市迎来降价潮，程小凯所在的城市也不例外，降价潮引发的举报和维权屡见不鲜，但改大型房企的业主们已没有心情在意这些，程小凯告诉时代财经，“房价下跌对于我而言没什么影响，这家房企出事之后，更关心的是能不能交房”。该房企暴雷后，程小凯买的楼盘曾一度陷入停工，后来又重新启动建设，不过复工的仅仅是已经逾期交付的楼栋，按照合同约定，程小凯房子的交付时间是2022年底，但还没看到复工希望的程小凯，却先等来了降薪的通知。“本来就靠年终奖挣钱，现在公司说要取消，不发了”，程小凯所在的部门进行了一次裁员，虽然程小凯被留了下来，但在收入大幅缩水的情况下，他却要承担更多的工作，“房子爆雷，但房贷还得继续还，准备跳槽找一个底薪比现在高的，手里的积蓄已经不多了。”“压力越来越大，现在的幸福指数为0”，接连遭遇变故的程小凯说，购房者已经被逼到看不到希望。业主们曾联手与当地住建局沟通停贷问题，住建局给出的答复是“建议购房人先与贷款银行协商”，程小凯尝试过向银行申请延期还款，但“他们不给走流程”，现在程小凯寄希望于贷款过程中银行曾发生的违规操作，能让他在和银行沟通时有更多的谈判筹码。如今，程小凯对未来最坏的打算就是“躺平”，“如果交房前还不能动工，我就会选择断供，这套房子前前后后已经花去了40万，烂尾还要扛房贷，我努力20年都不够钱再买一套，更别说以后结婚生活了。”高位“接盘侠”：匆忙上车，上车就后悔和程小凯这样的购房者比起来，杨鸣（化名）说，他突然觉得自己没那么惨了。在买房之后的7个月里，杨鸣的心态经历了巨大的起伏。从最开始的恐慌、后悔、心痛和接受，到现在即便面临着失业和期房爆雷的双重风险，他仍然感到内心有种“不知天高地厚的乐观”在蠢蠢欲动。杨鸣是广州的新市民，在中心区黄埔有一份稳定工作的他，原本打算在2022年也把家安在这里，但受到自媒体渲染的涨价情绪鼓动，他提前一年匆忙入市，并且由于预算不足，购房目的地从黄埔转移到外围区增城。2021年3月份看到报道，4月份杨鸣就在一个楼盘认了筹，“当时太恐慌了。”他提供的图片显示，自媒体对比了广州市天河区部分“网红小区”2021年2月份和2020年3月份的房价数据，不到一年时间，这些小区的房价涨幅大多超过了50%。值得一提的是，天河是广州gdp最高的行政区，也是广州房价的天花板，2020年疫情受到有效控制之后，天河豪宅价格的 “异动”率先开启了广州楼市的上升周期，由于这一波上涨，2020年天河二手房价领涨全市11区，但实际上广州整体楼市表现平稳。自2021年1月份以来，广州多次出台调控政策打击市场投机氛围，包括提高人才购房门槛、严卡房贷、一手房限价和二手房指导价等等。时代财经了解到，自7月下旬开始，广州一手房陆续开始按照政府指导价入市销售，而国家统计局的数据显示，8月份广州一手房价在连涨15个月后终于步入下行通道，环比下跌0.1%，由于市场行情不佳，开发商又急于回款，自9月下旬起，更大力度的降价促销热潮在全市范围内开启，促销方式包括直接降价、以“工抵房”的名义降价或者提供首付分期等等。“匆忙上车，上车之后就后悔，完美地踩在最高点，原本我很看不起增城，在（2021年）7月份付完首付网签之后，发现黄埔在疯狂降价，我就更难受了”，杨鸣说在确定买增城之前，自己看上了黄埔的一个楼盘，“后来那个楼盘降了4000元/平方米，我当时差的就是这四千块，因为这个事情有一段时间心痛得睡不着。”杨鸣的心路历程，实际上是过去一年国内各行各业行情综合变化，折射到部分购房者身上的真实写照，现在他已经坦然接受，甚至有些庆幸。“原本没买到黄埔，还真就塞翁失马，我黄埔的工作快没了，公司处于倒闭边缘。”杨鸣公司的主营业务与餐饮、零售密切相关，过去一年由于市场收缩，公司发生亏损，“现在事少，人多，就等着裁员方案下来。”他的乐观来源于从眼下来看，即便面临失业，自己和别人相比至少没那么惨。杨鸣所买的楼盘由知名粤系房企开发，由于体量小开盘之后很快便售罄，但2021年下半年这家房企出现流动性困境，旗下位于广州的部分楼盘已经停工，“我们一直在正常动工，大家心情都挺平静的，因为不太认为会烂尾，最多延迟交房。”以2020年8月份“三道红线”的出台为标志，国内的房地产行业拉开了新的序幕，政策全方位的调控使得房企过往“高杠杆、高周转”经营老路再也行不通，政策叠加市场下行的影响，这一年多以来，爆雷或出现流动性困境的房企数量比以往更多，其中不乏头部房企。不过，从2021年11月份以来，房地产金融信贷政策得到适度纠偏，购房信贷环境也有所改善，业内普遍认为，目前房地产政策底部已经出现，未来市场也将逐步修复。这一轮房地产调控与以往来得不同，无论房企，还是购房者都感到意外，杨鸣告诉时代财经：“吃了这一次教训，大家以后就知道怎么买房了。”
- 2022年01月08日
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2022-01-08
炸锅！大股东爆雷，千亿房企上演“机长跳伞” 1月5日晚间，阳光城集团公告称，执行董事长兼总裁朱荣斌辞职。而就在当天上午，朱荣斌亏损3000万抛售了手中阳光城大部分股票。朱荣斌是房地产行业知名职业经理人，16岁就考入清华土木工程系，被誉为“地产神童”，曾有在中海、富力、碧桂园任职高管的经历。2017年6月加入阳光城任执行董事长、总裁，任期内带领阳光城实现了销售规模千亿和两千亿的跨越。创造了阳光城发展最迅猛的时代。朱荣斌的离职主要原因是险资入局房地产引发的连锁反应。随着一年来地产行业下行，民营房企融资陷入困境、流动性碰壁，这一场被资本、对赌协议裹挟的离职，在长达一年的博弈之后，终于被市场推向了终点。阳光城资本局沉浮纠葛，观者叹息。曾牵头引战泰康保险对赌失败2019年“巨无霸”中民投自身深陷流动性危机，拿回曾认购阳光城股份的钱，彻底撤出，这件事对阳光城也造成不少负面影响，此后长达一年阳光城都在给自己找战投。朱荣斌曾透露，中民投的问题对阳光城在资本市场上是个隐患，因而再找战投就不能走老路，要找一个“神队友”。2020年，拥有资产总管理规模2.7万亿的“大金主”险资泰康系，被朱荣斌牵头引入阳光城，以33.8亿元受让上海嘉闻所持阳光城股份，成为阳光城二股东。朱荣斌曾称，泰康的入股，是阳光城2020年最浓墨重彩的一笔，泰康便是阳光城一直要找的那个"神队友"。泰康要求阳光城的职业经理人团队保持稳定，朱荣斌本人也因为阳光城与泰康的对赌协议，至少未来5年不离开。确切地说，朱荣斌与阳光集团创始人林腾蛟心生间隙，也是从引战泰康开始的。泰康入局之后，朱荣斌与林腾蛟，一个是系出自中海的知名职业经理人，一个是驰骋商界多年的创始人，两者的碰撞，在行业的下行周期中滋生出矛盾。这一年，林腾蛟选择了更多地介入公司运营管理。林腾蛟在2021年10月进行过两轮组织架构调整。21世纪经济报道记者从接近朱荣斌人士处了解到，朱荣斌与阳光城的关系其实在2021年9月已经结束，但2021年10月，阳光城三季报经营状况恶化之后，泰康要求阳光城出具审查结果。或许是在泰康与公司经营的双重压力之下，朱荣斌以执行董事长的身份继续履职，但已淡出公司运营管理。朱荣斌就任阳光城执行董事长兼总裁后，被老板赋予了较大的权力，同时他耗费巨资增持股票，与阳光城深度捆绑。而在1月5日抛售股票后，已经亏损3000多万元。按上市公司公开信息，朱荣斌在阳光城一年的薪酬为600万元，以工作四年半计算，报酬为2700万元，并不足以覆盖朱荣斌减持阳光城的亏损。地产危机爆发险资排队撤离2021年10月，阳光城的流动性危机已经捂不住了。11月，阳光城宣布对即将到期的三笔美元债获得展期，算是暂时躲过了爆雷，但是其大股东福建阳光集团于12月10日3亿美元债实质性违约。2021年12月27日，泰康系减持其所持有9.41%阳光城股份，浮亏50%，向市场释放险资看空房地产的信号。此消息一出，阳光城的股价连续下跌，28日当天甚至一度接近跌停。其实，当平安银行成为华夏幸福“冤大头”开始，险资就开始陆续“撤离”地产了……今年以来，“清仓式”减持房地产更是几乎成了险资的共同动作。据不完全统计，近期大幅减持地产股的就有中国人寿、大家人寿、君康人寿、和谐健康、华夏人寿、阳光人寿等，而被减持的对象，也不乏万科、招商蛇口、金地集团、首开股份等龙头或规模型房企。今年年初，中国人寿减持招商蛇口1.63%的股份，目前持股比例为2.46%；今年9月以来，大家人寿多次减持金地集团、金融街股份；泰康人寿在第三季度不仅减持阳光城，还对保利发展进行减持；君康人寿减持首开股份；和谐健康；减持金融街……在地产环境好时，险资大肆举牌地产股，二者关系甚是亲密；但一旦地产环境恶化，影响到险资利益，其便开启了跑路模式。据统计，险资持仓的地产股，二季度平均下跌5.8%。
- 2022年01月08日
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