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2022-01-17
swoole：定位软件领域，专注于物联网服务器云端的威尼斯886699的解决方案在2017中国物联网大会上，工信部负责人透露，我国物联网进入高速发展期，市场规模超过9000亿元人民币。在国家政策的影响下，我国移动物联网部署不断推进，物联网的应用或许是下一个大的发展方向。最近了解到的swoole 物联网云平台，专注于物联网服务器云端的威尼斯886699的解决方案，兼容各种硬件平台和通信协议，为不同设备、厂商、品牌提供整套软件方案。市场上绝大多数做物联网的公司偏向于做设备、硬件、终端等等，swoole定位于物联网的软件领域，做服务器的通信。在物联网软件领域上，厂家的各种协议很多，swoole的目标是做一个适配不同的协议的产品，通过一个通用的技术方案解决差异，使不同的厂商能够在云端通信。swoole 物联网云平台的优势体现在四个方面：一是迭代快速，支持 php动态脚本语言，无需编译，开源直接运行，支持热部署；二是开源技术成熟，通过庞大的用户基础和大规模商用验证，积累了良好的技术口碑；三是研发成本低，同时，技术复杂度低，易于开发，调试更加简单；四是支持开放式协议，可以实现全网互联互通。目前，swoole已经开发出商业版本，提供商业技术服务，实现了盈利。平台服务了腾讯、百度、滴滴、阅文、360、微博、bilibili、虎牙直播、有赞、好未来等企业，技术社区的在线工程师已经超过一万。在技术层面上，swoole可以支撑百万并发网络连接，纯 c 开发性能强，稳定性佳，支持 php 动态脚本语言，开发效率比 c /java 高出10倍。目前开发出swoole compiler、swoole plus等商业产品。“swoole技术已经开发超过了7年的时间，相对于其它平台，我们在技术和工程师方面有比较好的影响力和口碑”创始人韩天峰表示，swoole在开源的积累是一大优势，公司开发了有源代码保护和数据安全方面的软件，此类软件相对小众，目前提供开源软件升级版和商业版。在盈利模式上，平台通过私有云收取软件销售和服务费用，通过公有云收取设备接入费用。在商业推广上，公司与电子设备厂商合作，通过行业会展和社区技术宣传。目前，swoole正在寻求500万的天使轮融资，计划出让10%的股份，资金将用于产品的研发和市场营销。团队方面，创始人韩天峰毕业于中国地质大学，曾就职于腾讯、阿里、虎牙直播、车轮互联，技术积累丰富；cto郭新华毕业于沈阳化工学院，曾就职于新浪微博、聚美优品，在软件工程方面有足够经验；cmo豆葆坤，曾在欧美负责市场营销工作。项目：swoole 物联网云平台公司：上海识沃网络科技有限公司
- 2022年01月17日
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2022-01-17
一万小时视频、两万张小票：瑞幸咖啡如何被做空鼠年伊始，以猎杀中概股闻名的美国做空机构浑水公司（muddy waters research）再度出手，将矛头对准了一直争议缠身的瑞幸咖啡。2 月 1 日，浑水公司在社交媒体 twitter 上发布了一份长达 89 页的沽空报告。浑水公司称，这份报告来自一封匿名邮件，作者收集了 25000 多张小票、10000 多个小时的门店录像以及大量内部微信聊天记录作为证据，证明瑞幸咖啡在 2019 年第三季度和第四季度存在严重的数据造假行为。被指控五项数据造假作者还在报告中称，瑞幸咖啡的商业模式存在缺陷，难以持续。当天，瑞幸咖啡股价在盘中大跌超过 20%，收盘价报 32.49 美元/股，较上一交易日跌 10.74%。“当瑞幸咖啡 2019 年 5 月上市时，它就基本上是个通过高额折扣和免费赠送向中国用户灌输喝咖啡文化的失败生意了。” 作者不无挑衅意味地在报告开头的开场白中写道。他认为，瑞幸针对核心功能咖啡需求的主张是错误的，因为目前中国咖啡市场仍然小众并且增长缓慢；而且瑞幸咖啡的客户对价格敏感度高，在降低折扣的同时，增加同店销售额是不可能完成的任务。同时，瑞幸咖啡在非咖啡产品方面也缺乏核心竞争力，上市以来只推出了一代茶饮料，远落后于其他鲜茶品牌。此外，去年 9 月推出的小鹿茶加盟模式尚未经过直营店至少一年的经营经验，存在风险。除了主观性判断，作者在报告中也给出了不少实证。在针对瑞幸咖啡的调查中，他雇佣了 92 个全职和 1418 个兼职调查员，获得了 25843 张小票，在 981 天营业时间内录集了 11260 多小时的门店录像，并收集大量员工内部微信聊天记录。作者在报告中称，“瑞幸确切地知道投资者在寻找什么，如何将自己定位成一个有精彩故事的成长型股票，以及操纵哪些关键指标来最大化投资者信心。”根据收集整理的资料，他认为，瑞幸运咖啡在五方面存在 “欺诈” 行为：1. 瑞幸咖啡夸大了门店商品的销售数量，将 2019 年第三季度和第四季度，每店每日的商品销量至少夸大了 69% 和 88%；2. 根据小票汇总的数据，顾客下单的商品数量出现减少，从 2019 年第二季度的每单 1.38 件商品，下降至每单 1.14 件；3. 尽管瑞幸将每件商品的净售价至少提高了 1.23 元或 12.3%，但现实中门店层面的损失依旧在 24.7%-28% 之间，“在目前的价格水平上，他们只能通过每天每家店销售 800 件商品来实现门店水平的盈利，否则他们必须将有效售价提高到最低 13 元。这就是为什么他们需要编造 asp（average selling price，平均销售价格）数字来维持他们的商业模式”。4. 报告称，2019 年 q3 瑞幸门店营业利润可能被夸大了 3.97 亿元，当季的广告支出也可能多报了 150% 以上。其进一步推测瑞幸咖啡有可能将其夸大的广告费用回收回去，以增加收入和商店的利润，从而掩饰掩盖门店仍处于亏损状态的真相。；5. 根据小票汇总的数据，瑞幸咖啡从 “其他产品”（瓶装饮料、坚果、餐食、马克杯等）获得的收入仅占 2019 年第三季度营收的 6%，并非媒体报道的 23%。此外，该报告还将矛头直指瑞幸咖啡管理层，并披露了投资者需注意的 “危险信号”。首先，其称瑞幸咖啡管理层已通过股票质押兑现了 49% 的股份（或流通股总数的 24%），这使投资者面临由追加保证金引发的价格暴跌的风险。其次，瑞幸最近通过后续发行和可转换债券发行筹集了 8.65 亿美元，以发展其 “无人零售” 策略，这很可能是管理层从公司吸纳大量现金的便捷方式。最后，上述报告还对瑞幸集团董事长陆正耀的相关交易，独立董事 sean shao、联合创始人兼首席营销官杨飞的过往经历提出质疑。做空 “证据” 尚存疑点虽然报告给出了许多实证，但也有观点认为，这些证据存在疑点或瑕疵。其中被提及最多的，便是报告作者的匿名身份，这被认为是一项重大瑕疵。此外，在 89 页报告中，基于 25843 张小票信息的分析占绝大部份，报告中还针对这些小票数据的合理性、严谨性进行了不少篇幅的论述。报告提到，根据瑞幸店铺地址，店铺类型分为办公室、商场、学校、住宅、交通、酒店等，其中来自办公室的数据为 60%，商场为 27%，其余地址数据为 13%。有媒体对这些小票的下单时间进行分析后发现：全部 25843 张小票，有 42% 的数据是在周末和公共假日采集，58% 是在工作日采集。其中，办公室和商场的工作日采集量占比为 58%、57%，周末和公共假期的采集量占比为 42% 和 43%。也就是说，占数据采集量 60% 的办公室数据有 42% 是周末采集的，而数据量为 27% 的商场却有 57% 的数据采集来自工作日。问题在于，办公室所在的瑞幸咖啡更多的消费订单其实来自于工作日，但 “调查员” 却用更多的时间在不上班的周末取证。而相反的，“调查员” 却用 58% 的订单采集量去认定工作日下单量相对较少的商场，这难免缺乏说服力。除了媒体评论，针对瑞幸咖啡被做空一事，另一家做空机构 citron research（香橼）也发布了与浑水公司相左的意见。2 月 1 日，香橼在其官方社交平台上说道：“我们也收到了报告，但 citron 通过商业数据、应用下载以及访谈竞争对手都确认了瑞幸的数据，证明瑞幸在中国业务爆发。cintron 尊重浑水，但这个匿名报告不准确，期待瑞幸的官宣回应。”2 月 1 日早间，瑞幸咖啡回应称，将于下周一（2 月 3 日）发布回应公告。针对瑞幸咖啡被做空一事，香颂资本执行董事沈萌也发表了自己的观点。沈萌表示，其自始至终对瑞幸的看法都是：从咖啡零售角度，不具有成功的可能。“因为瑞幸的客户绝大多数都是看中了其价格和便利性，品牌本身对客户粘性的贡献度较低。这意味着，当瑞幸与竞品在价格或便利性上的差异缩小至不明显状态时，瑞幸可能会流失大量客户、从而影响业绩。但是通过低价策略所吸引的客户形成的消费数据，可以挖掘潜在价值卖给其他同样瞄准该消费群体的企业”。浑水公司的沽空史公开资料显示，浑水公司以做空中国公司闻名，且少有失手，比如东方纸业、绿诺科技等四家在北美上市的中国民企就因此股价大跌，被交易所停牌和摘牌。近几年，浑水公司还对辉山乳业、好未来、安踏体育等公司出手。2017 年，辉山乳业遭浑水公司狙击，股价闪崩，盘中一度暴跌 90%，一小时内市值蒸发 320 亿港元，创当时港股史上最大跌幅。辉山乳业股价闪崩，也牵出辉山乳业集团背后的债务危机，直接引发了之后的重组和退市。不过浑水公司出手也并非百发百中。2012 年 7 月 17 日，新东方遭遇 sec 调查。次日，浑水出手发布长达 97 页、建议 “强烈卖出” 的评级报告，指出新东方毛利润率超过 60％有造假嫌疑。受此影响，新东方股价两日累计下跌 57.32％，市值仅剩 14.7 亿美元。对此，新东方董事长俞敏洪现身辟谣，除了一一回应了浑水的质疑，俞敏洪还发起成立了包括网易前首席财务执行官李廷斌、百度董事长李彦宏、北大国际 mba 美方院长杨壮在内的独立特殊委员会，组织调查浑水报告中所提出的种种质疑。2012 年 7 月 20、21 日，新东方股价两个交易日反弹近 36％，并在此后多年实现了股价、市值的成倍增长。截至目前，新东方市值达到 192 亿美元。此外，猎豹移动、展讯通信等中概股也多次在做空机构 “狙击” 中全身而退。这一次，浑水瞄准了中国互联网咖啡品牌瑞幸咖啡，后者能否成功经受起考验，或许要等到瑞幸咖啡周一 sec（美国证券交易委员会）公告，我们才能够有答案。
- 2022年01月17日
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2022-01-17
外卖骑手何处去？破解零工经济困局的三条出路停止你小小的良心发现吧，多等几分钟，少点几次外卖，并不能改变零工经济的荒谬机制。只有当我们真正站在外卖骑手的受压迫位置上，意识到我们与他们的共同命运，肩并肩去推动全体权益的实质性进步，我们才能建立起更理想的劳动环境，为我们自己与下一代人带来真正的改变。《外卖骑手，困在系统里》一文引起了广泛讨论。文章揭示出美团、饿了么等外卖平台在算法中剥削外卖骑手，规避为骑手提供劳动保障的责任等问题，因而招致许多用户消费者的批评。在文章引起舆论风暴的24h内，两家平台就先后做出了自己的回应。饿了么的主要举措是在app付款页面添加“我愿意多等5/10分钟”的按钮，并放宽骑手订单超时所需要承担责任的标准。美团则提出将在每一单给骑手多留出8分钟的弹性时间。尽管仍然有一部分舆论继续指责平台的举措是将矛盾的焦点转移到了消费者和骑手之间，但大部分讨论转入更为狭隘的范围，寄希望于涉事平台自身的有限改良，甚至落入消费者个体化操作的范畴。尤其值得警惕的是，这些讨论是建立在不否认平台零工经济的合理性这一基础之上的。在这种讨论闭环当中，零工经济本身结构性的弊病被轻易放过。从更广阔的视野来看，在主要数字资本平台的推动下，将领薪劳动者转变为不稳定无产阶级的零工经济模式已经不分国界地在整个人类社会铺展开来。可以预见，如果缺乏必要的社会行动干预，零工经济将取代传统的雇佣劳动成为主流的用工模型，越来越多人（包括大部分白领）的工作状态也将接近外卖骑手，在劳动权益严重受损的同时却陷入法律意义上无权可维的境地。因而，解决零工经济带来的矛盾，实在是一个关乎全体劳动者未来福祉的国际性问题。近年来许多地方的政治机构、社会组织以及行动者都在探索破解困境的方案，从思路上大致可以划分为约束平台、改造平台和建立替代性平台三种。了解这些进展对于我们认识到平台零工经济的破坏性以及解决本土相关问题度会大有裨益。约束平台：强制性劳动法规的出台无论是国内的美团、饿了么，还是国外的deliveroo、ubereats，这些外卖平台压制人力成本的主要办法是不承认骑手与其存在正式的劳动雇佣关系，而倾向于将骑手认定为自雇者或平台上使用服务的用户合作方，从而逃避既存的劳动法体系给平台带来的各种“约束”。以美团外卖为例，平台上的骑手可以分为自营骑手、代理商骑手、众包骑手和劳务派遣骑手四类。其中只有自营骑手直接与美团平台签订劳动合同，是美团平台旗下公司的正式员工。而通过分包的方式，代理商骑手劳动保障的责任被推给地方上与平台合作的代理商，不过在具体操作中地方代理商同样可以不与外卖员签订劳动合同，而是签订劳务合同，因而平台骑手仍然很难认定劳动雇佣关系。尽管美团并未公布自营骑手所占所有骑手数量的比例，但这一比例很可能非常低。而早在2017年就有报道显示美团在广州、深圳、上海等城市连年进行自营骑手的大规模裁员，并用代理取代自营模式。据此可以推断直营骑手的比例应该是连年下降的。要知道，各国的劳动法是工人阶级两百年来在残酷的劳资斗争中所争取的成果不断以成文法形式确定下来的产物。当劳动法被零工经济架空、成为一纸空文时，劳动者自然也成为躺在案板上的鱼肉，任人宰割了。这标志着工业革命以来逐渐建立起来的雇佣劳动体系，遭遇了前所未有的挑战。但大部分政府对此采取了暧昧态度，因为在利润率长期萎靡的经济停滞和下行阶段，灵活用工可以在短期内提高就业率，尽管这些工作的质量对于劳动者来说可能大打折扣。实际上鼓励企业用工灵活化，比如大量雇佣临时工、实行劳务派遣以及将工作外包和分包，在1970年代以来一直是许多政府进行经济改革的核心内容。从这一点来说，数字资本平台只是运用互联网和计算机技术对这种“倒退”进行了包装，并且更高效和彻底地推卸了责任。到目前为止，尽管一些国家和地区（如英国）的法院在个别判例中将一些平台零工归类为雇佣劳动者，但还没有其他地区的法院能够像美国加州最高法院那样，通过一项专门的强制性法案来全面性地约束零工经济平台。需要强调这种改变是在当地uber和lyft工人组织的多次行动要求下推动的。这一法案（ab5）从2020年初开始生效，包含一项测试来确定工人到底应该被归类为“雇员”还是“独立承包商”（“自雇者”）。根据这项abc测试，只有用工满足以下三个条件，工人才能被视为独立承包商，否则皆为雇员：1、无论是根据合同还是实际上的工作表现，工人不受到雇用实体的控制和指导；2、工人从事的工作超出了用工单位的正常威尼斯人2299的业务范围；3、工人通常从事了独自建立的贸易，职业或业务，且与雇用实体的工作性质相同。按照这一测试的标准，uber、lyft将不得不将平台司机和骑手视为雇员，因而必须遵守最低工资标准，并按地方法律给予加班费、医疗保险和带薪休假。并保证工人的集体行动权和团结权。然而想要垄断巨头认输并不容易。uber和lyft最初威胁如果严格执行这一法案，他们将退出加州市场，从而使得数百万加州平台司机失业，并试图一边通过微调现有的程序让劳动者看起来更像“独立承包商”，以此规避法律。但当他们发现这些手段都不起作用、法院仍然在8月裁定平台违法时，几家平台公司联手投入了多达1.1亿美元致力于在11月推动加州第22号提案的投票通过，以将平台零工重新分类为独立承包商。uber的ceo达拉·科斯罗萨西uber的ceo达拉·科斯罗萨西（dara khosrowshahi）随后在公开文章中为零工经济辩护。他称ab5法案会极大地影响平台司机的灵活性，其实他们大多数并不想成为全职的雇员。然而事实是，由于时薪通常低于地方的最低工资标准，许多平台司机不得不进行着全职工作。对于这些劳动者而言，在平台算法和监控技术的控制下根本无灵活性可言。而在一些统计数据中将平台劳动作为主要工作的劳动者比例高达72%。此外，一些平台零工采用多个平台接受工作指派，因而全部工作时长可能远远超过单个全职的传统工作时长。在这一过程中，我们看到即便存在来自国家权力的强力约束，对零工劳动者的保障仍然充满了阻碍。数字资本平台利用自己市场垄断性的优势胁迫法院，甚至绑架劳动者来为自己的利益做辩护。当然，ab5法案将直接有益于那些将平台劳动当作全职来做的工人，但由于无法改变平台内部的权力结构以及利益分配方式，平台无疑倾向于想办法把成本转嫁给劳动者和消费者。这里并不是反对强制性劳动法规的出台以对劳动权益进行兜底，而是指出这一解决思路也存在的风险。可以预见的是，由于平台劳工成为雇员，平台将进一步加强对劳工的管理，比如可能规定最低的工作时长，这将可能使得一些过去倾向于短期兼职的工人失去机会。平台也可能大幅减少工人的数量，通过增加工人的平均工作时长来弥补自己的“损失”。另一方面，消费者可能面临涨价；由于司机的减少，使用平台的便利程度可能下降。因而，尽管平台会非常不乐意见到ab5这类法案的推行，但如果不得不接受，他们也有自己的方式来化解。此外，还很难预见类似的法案是否能在更大的范围获得采纳。如果各地方的平台零工无法形成集体的诉求，地方权力机关可能缺乏足够的动力来推行保障劳动者的法案。改造平台：算法民主化与社会团结今天的数字平台实际上是联结生产企业、劳动者和用户消费者等多方的中介。随着云计算、大数据分析和物联网的发展，互联互通的平台技术使得资本逐渐打通行业上下游以及不同行业和领域的边界，资本越来越具有总体性。数字平台也越来越具有集成性，借助中介地位可以演化出介入到各行各业乃至企业和个体的管理权力，从而扮演一个中央枢纽的角色。这就产生了互联网去中心化的口号与高度中心化的现实之间的矛盾。而在这一过程中，最初算法只是为这种作为中介的联结提供自动化威尼斯886699的解决方案的工具，却演变为强制性的、不可违背的命令。是算法本身具有专制倾向吗？答案显然为否。而是平台资本在扩张的过程中，越来越具有垄断性。当算法完全代表资本的意志对中介过程的各个环节进行自上而下的指挥，却缺乏民主和开放的形成机制时，算法就成为资本专制主义的代理人。因而可以预见，放任现有数字平台对算法的发展，我们所有人最终都将如外卖骑手那般生活在资本塑造的数字极权之下。而这一进程已经开始，当我们的数据隐私被平台任意地收集和使用，我们已经和外卖骑手受到监控的遭遇没有本质区别。解决这一问题的方案是将算法民主化，这要求打破传统公司制度的边界，做到开放治理。一种路径是由来已久的自由软件运动。这意味着平台将应用程序的技术算法上传到数字公地（例如github）当中，供所有人继续开发和免费使用。原有的应用程序将在志愿者的贡献中发展出许多版本分叉，用于适应不同地方的特殊性。而采用其中任何一个版本拷贝的人们都不会遭到知识产权诉讼。实际上，我们日常使用的大部分应用程序的许多基础算法，都是由网络志愿者无偿贡献出来的——尽管这一点在程序开发界几乎是一个常识，却很少被消费者知道。另一种路径是在核心算法制定的过程中建立利益相关方的多方协商机制。这意味着完善的自组织。以外卖平台为例，社会力量应该团结起来督促平台建立起一个算法民主协商委员会，至少包括平台股东／管理层代表、技术开发者代表、外卖骑手代表、用户消费者代表以及外卖商家代表。而这些代表都应该从所代表集体的自组织中产生出来，并定期轮换。而在一些地方，骑手自组织已经逐渐成形。尽管在实践中还缺乏成功的案例，但这一开放民主治理的灵感来自于区块链社区的自治实验、德国和北欧广泛存在的劳资共决企业制度、政府——企业——劳动者三方协商机制、消费者道德运动以及参与式社会主义的主张。因而并不是没有可以借鉴的资源。此外，考虑到算法影响的不仅仅是外卖骑手，而是与平台发生关系的每一个集体和个体，因而形成更广泛的社会团结尤为重要。当舆论将矛头纷纷指向饿了么和美团等外卖平台时，我们看到他们只是将责任推卸给消费者，承诺对算法进行的改动，也并没有保证外卖员待遇实质性的提高。而同样作为劳动者、以996而闻名的程序员需要为修改算法而熬夜加班，并且不会有加班费。也许应该意识到，996和外卖骑手违章逆行是两个相互促成的事实。作为社畜的白领与外卖员分享着类似的命运，共同在加速中丧命。算法民主化的另一个有力依据在于，随着数据和算法的累积，越来越多工作（包括许多白领工作）可以被人工智能的自动化取代，比如会计师、程序员甚至包括新闻行业的记者和编辑——这意味着如果我们不将算法民主化，我们可能再也看不到《外卖骑手，困在系统里》这样的报道。工作自动化本身并不是一件坏事，但如果缺乏对新的价值贡献和分配机制和自动化工作伦理的讨论，工作自动化就会造成大规模失业以及人类自主性的丧失。最终，广泛的社会团结应该使劳动者和用户消费者都能够参与到平台的决策和管理中，在重大问题上有决定权。考虑到这次围绕外卖骑手权益的社会讨论对平台算法的改变起到了实际推动作用，可以把这次改变视为算法民主化雏形的一个实例。在这个过程中，社会学学者、记者媒体、用户消费者乃至半官方的地方消费者协会站在了一起。只是，我们如何把这种转瞬即逝的舆论推动转变为长久的稳定机制，仍然是一个很大的挑战。替代性平台：社区食堂与平台合作主义大部分数字平台最初都是以“共享经济”的面目出现在人们眼前的。但随着规模的扩大，平台资本主义经济最终往往违背了自己的初衷，并且有许多造成了破坏性的影响。我们也许都忘了，网约车平台最初诞生时，只是为人们提供友好互助的便利——孤独司机寻找聊天同伴，顺便赚点外快；错过公共交通或着急赶路的乘客搭顺风车（还记得“顺风车”这个词的本意吗？）。短租民宿平台（如airbnb）一开始则是为远道而来的旅客提供本地土著接待的环境，但现在完全成为了商业化房屋短租工具，租客很可能见不到主人，而主人是以食租谋生的二房东。最初的情感联结和社区联系消失了，人们之间重新变得陌生。外卖平台同样使食客和餐馆经营者的生活很不相同了。便捷的外卖可以让白领员工一直呆在工位上，即使是午休时间也仍然目不转睛地盯着电脑屏幕处理信息。当然，这种现象首先是由于工作量超负荷，但外卖的确使不间断的工作成为可能。不需要踩饭点的外卖也助长了饮食不规律，因而可能对健康不利。在这种关系当中，食客与餐馆经营者也不再相识，彼此成为了屏幕上的文字和代码。也许在一些社区主义者看来，外卖未必是必要的。实际上，一些较大规模的企业和单位往往拥有自己的食堂，这的确使得外卖变得多余。一些单位也倾向于把健康的食堂饭菜作为一种员工福利。但也存在另一种思路。今天在一些社区中仍然遗留着集体所有的食堂，尽管大部分时候这些食堂主要是向高龄退休的老人提供服务的，但一些留有余力的食堂也被鼓励向社会开放，例如临近的一些白领就可以在这里品尝到物美价廉的饭菜。当然这样的例子非常有限。但是否存在着筹办社区食堂并借此激活社区自治的可能呢？在筹办食堂中创造出来的新岗位，也可以吸纳以往的外卖骑手，并为他们提供更有保障和安全的工作。而在印度孟买，有着130多年历史的传统外卖系统“达巴瓦拉”（dabbawala）根本不依靠算法，而是通过外卖员在共同实践中总结出来的一套简单编码系统来保证配送的及时性和准确性。这套编码系统仅仅是由颜色、字母、数字和其它简单符号组成的，因而非常简单实用。这让达巴瓦拉在有80%的外卖员是文盲或半文盲的情况下，可以做到99.99966%的服务正确率。更重要的是，这个系统采用了合作社形式来运作，每个外卖员都是平等的股东，共享合作社盈余，并享受儿童奖学金等福利。在今年的新冠疫情中，由于交通封锁，许多来自农村的外卖员无法来到城市工作，因而缺乏生活来源。达巴瓦拉发挥了救济保障的功能，为外卖员们提供物质援助。“达巴瓦拉”外卖员但是，采用数字平台技术并非没有任何好处，也未必意味着剥削外卖骑手。在疫情期间，一些外卖数字平台借助手机可以做到无接触配送，因而受到的冲击比达巴瓦拉要小。那么，有没有能同时结合平台技术与合作社的优势的工作模式呢？一股平台合作主义的潮流在2014年应运而生，并在世界各地铺展开来。这些行动者主张，借鉴现有平台技术以及业务框架，创建由劳动者共同所有和民主管理的平台合作社。本质上这是一种去中介化的实践，因而可视为根本性的颠覆。实际上，在资本平台兴盛的几乎所有领域，都已经有相应的替代平台合作社。例如地方性的出租车平台合作社出现在首尔、香港、特拉维夫、丹佛、费城、奥斯丁、蒙特利尔等多座大城市以替代uber，这些城市的平台合作社完全由出租车司机自己运营和管理。欧洲则出现了fairbnb合作社以替代airbnb。相比airbnb可能推高当地房价、瓦解社区以及逼迫本地企业破产的破坏性影响，faribnb由于出租屋主人、客人、社区企业以及邻居的共同所有和集体治理，以及将盈利继续投入促进本地社区的发展，可以有效的避免负面影响。fairbnb网站在外卖领域，这意味着外卖骑手将成为外卖平台的所有者，进行集体治理。例如在欧洲，已经出现了替代ubereats和deliveroo的方案。例如在法国一个名为coop cycle的倡议行动开发了一款免费的开源外卖应用程序，以供各个城市的骑手根据本地需求对应用进行再开发，并创建自己的自行车外卖平台合作社。西班牙的lapájara已经运行了两年多，相比资本平台的产品，这家平台合作社在骑手、商家以及消费者之间允许更为宽松的协商，并且互相之间不设置以评分为基础的排名算法。定价是通过骑手与商家之间的定期协商来完成的，消费者将了解自己的配送花费。lapájara还非常关注工资方面的性别不平等问题，因而对女性骑手将支付比男性骑手多5%的配送费。coop cycle 网页类似的事情也发生在今年的加拿大。在蒙特利尔一款新的外卖应用程序radish问世，同样采用平台合作社形式。但radish的不同之处在于，它将餐馆和消费者也纳入到所有者的行列，因而可以共同在年底参与盈利的分红。而在多伦多，一名不满于资本平台高昂佣金的餐馆老板与临近餐馆共同发起了pizzeria du。这家合作社目前打算雇佣外卖员并提供给他们保险。在中国，尽管还没有出现外卖平台合作社的实践，但不同于饿了么、美团的平台逻辑也有过短暂的实践。“回家吃饭”曾是一款鼓励社区邻里之间利用家庭厨房提供食品互助的应用程序。由于配送距离较短，许多配送是由主厨者完成的，订餐者也可以选择上门自取或“堂食”（去领居家吃饭）。但是，平台也将一部分订单外包给专门的外卖配送公司，而在激烈的外卖市场竞争中，这些配送公司能否避免对外卖骑手的剥削，其实同样令人担忧。由于缺乏对家庭厨房进行食品安全监管的能力，平台最终无法继续。尽管这是一个失败的案例，但是却展现出社区家庭厨房的潜力——许多退休的老人愿意借助机会分享美食，顺便赚取一些外快。如果在这些老人的支持下筹办社区食堂，则不仅便利了食品安全监管，因而使得平台技术可以继续利用，也可以创造出高质量的工作岗位，并为人们建立起真正的“附近”。当然，平台合作社的主要挑战在于，它必须与大资本集团进行竞争。而在资本已经占据市场的情况下，如何通过宣传等手段让更多人接纳自己的服务，这并不容易。而对于中国这样在现阶段尚缺乏合作社精神和经验的社会来说，普及平台合作社的理念并促使更多人投入到实践中，可以是我们着手去做的事。尾声由此三种实践路径我们看到，相比数字平台假惺惺地添设几个起不到多大实效的界面按钮，现实中已经存在真诚得多的探索。但是，为什么这些真实的案例在我们的讨论中竟然完全被遮蔽了？我们如何突破环境所编织出的信息茧房，去打开社会的更多可能性？时间是非常紧迫的。“平均每两天都有一个外卖骑手牺牲在送外卖的路上。”一位外卖员在这场舆论风暴后的自拍视频中提醒我们。他同时说道：“我们不需要廉价的同情。”所以，停止你小小的良心发现吧，多等几分钟，少点几次外卖，并不能改变零工经济的荒谬机制。只有当我们真正站在外卖骑手的受压迫位置上，意识到我们与他们的共同命运，肩并肩去推动全体权益的实质性进步，我们才能建立起更理想的劳动环境，为我们自己与下一代人带来真正的改变。
- 2022年01月17日
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2022-01-17
北京、深圳等地多家知名p2p最新进展！有利网冠群驰骋宜聚网点融网凤凰金融都有！玖富不知道为啥没有呢！ 01 有利网下个月关闭现金通道1月11日，有利网发布《关于全面开启属地化债权认领兑付方案服务的公告》宣布慎重决定于2022年2月1日起关闭现有现金通道的功能，平台将全面配合第三方债权催收及资产管理公司，把全部的工作重心投入“属地化债权认领”兑付服务。 02 北京“冠群驰骋”非吸案有新动态五名高管已被移送起诉 1月10日，济南市公安局历下区分局对外发布了关于冠群驰骋投资管理（北京）有限公司济南分公司非法吸收公众存款案的情况通告。公告称，现已对冠群公司济南地区五名高管刘某、张某丽、张某凯、辛某、崔某移送审查起诉，对冠群济南分公司四名业务主管于某、刘某、胡某尼、高某普进行刑事传唤，并对相关业务员进行询问，进一步收集、固定犯罪证据，查清违法犯罪事实。 03 警方通报！深圳一老牌p2p平台有最新进展 7人已被提请逮捕近日，深圳市公安局福田分局对外发布了关于“融金所”平台非吸案的情况通报。通报称，警方于2021年12月2日对平台未履行担保还款义务合作机构的犯罪嫌疑人黄某、武某亮、林某等七人提请逮捕，经深圳市福田区人民检察院批准，对犯罪嫌疑人黄某、武某亮、林某执行逮捕，现羁押至深圳市福田区看守所。 04 速看！深圳互金协会公布第八十六批老赖名单1月10日，深圳市互联网金融协会对外发布了第八十六批失信人公示名单，此次名单共78人上榜。本次协会失信惩戒公示期限为7个工作日，若上述名单内的借款人有异议，请将相关佐证材料在公示期间内发送至邮箱szifapublic@szifa.org.cn。 05 “宜聚网”非吸案有最新进展警方敦促相关人员退缴非法所得近日，深圳市公安局福田分局对外发布了关于“宜聚网”平台非吸案的情况通报。根据通报，警方在工作中发现原关联公司深圳德聚汽车租赁服务有限公司商丘分公司员工张某某、乔某某涉嫌非法吸收公众存款犯罪，并于2021年12月21日对张某某、乔某某二人采取刑事强制措施。 06“ ”最新清退进展：宣布1月30日关闭现金债权转让通道近日，p2p平台点融网在其官微发布关于现金债权转让通道关闭的公告。公告称，接三方机构函告，由于其所收购的债权处置不畅，回款不及预期，需暂停相关业务。平台将于2022年1月30日停止现金退出通道的功能。 07 百亿p2p“凤凰金融”有新动态：继续强力追缴平台涉案资金加快与征信系统对接近日，海南省地方金融监督管理局在回复凤凰金融出借人诉求信息时表示，近期，凤凰智信风险处置工作专班（以下简称“专班”）继续强力追缴平台涉案资金，加快与征信系统对接，完成第二批数据测试，近期将有逾期借款信息接入征信系统。08 “融金所”平台非吸案的情况通报：七人被提请逮捕近日，深圳市公安局福田分局对外发布了关于“融金所”平台非吸案的情况通报。通报称，警方于2021年12月2日对平台未履行担保还款义务合作机构的犯罪嫌疑人黄某、武某亮、林某等七人提请逮捕，经深圳市福田区人民检察院批准，对犯罪嫌疑人黄某、武某亮、林某执行逮捕，现羁押至深圳市福田区看守所。
- 2022年01月17日
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2022-01-16
一个利润十亿的企业，老板能到手多少钱？一个毛利润十亿的企业，（毛利润指销售额扣除采购成本。），员工工资占比20%。这个企业老板最终拿到自己手里有多少钱？要看企业注册性质与税务情况，非核定征收一般情况是25个点的企业所得税，从基本户转个人再缴纳20个点的分红个人所得税，扣除人工与经营成本，到手一般不会超过五亿。只不过能年毛利10亿的企业，大概率都不会这么搞，这类企业一般都是地方明星纳税企业了，连续三年盈利过3000万，上市指导一下，登录a股它不香么?做个股权架构改革，之后ipo，有个10到20倍的pe，市值最少就是百亿级别，一级市场融资扩股稀释一些，加上二级市场解禁期过后减持，抛掉十分之一的原始股也够5亿了。产业经营所得都是辛苦钱，真正来钱的是金融变现，正所谓产业是手段，金融是目的，单单公转私毛利10块到自己兜里有5块就不错，但是将资产变为股权，再将权益类资产债券化，经过一级市场洗下报表，二级市场讲讲故事再一放大，10块钱的毛利就能变成100以上的市值了。毛利10亿能拿到手多少，思维不同运作不同，结果就不相同。老实人一半都拿不走，坏人能赚10亿拿走100亿。要是坏人还会讲故事，那亏10亿照样能够拿走100亿，500亿，甚或1000亿。有钱人与穷人的分界线就在这里，穷人想的是盈利扣除成本后的才是自己的。有钱人不同，有钱人手中的钱不管是自己的还是别人的，对有钱人来讲都叫资本，不分你我，有钱人的财富就看能把资本扩张到什么程度。马克思讲剩余价值，但马克思是穷人，穷人才讲剩余价值，富人实际上是不讲剩余价值，也从来不剥削谁的，看的都是资产损益与投入产出比，都是如果扩大资本。会想毛利10亿能到手几亿的大概率是赚不到10亿的，那是穷人思维。富人名下有毛利10亿的公司，只会想如何能变成几百亿的问题。
- 2022年01月16日
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2022-01-16
苹果市值3万亿美元，换算成gdp相当于全球第五大经济体，是怎么做到的？苹果自己独特的创新是非常少的，它最大的优势还是整合美国上下游的最新科技成果，用到自己的机子上。而美国上下游无数的企业，本质是依托美国的大学机构、风投等一起搞出来的，本质也是个大产业链，并不是苹果自己。甚至还有我国的一些企业，也在给苹果贡献小组件。所以说苹果不是一个公司，本质是一个国家技术能力的大集合，特斯拉也是这样，绝大部分技术都是用别人的，自己集成。可能有小伙伴纳闷，我们不是也可以生产很好的手机吗？其实咱们的手机也是集成了各个厂家的技术。同理光刻机，也是由无数个组件组成的，每个组件背后又是一堆组件，这些组件的背后又是生产组件的专门工具。这些工具和组件背后对应的事无数的各种公司，有的特别小，有的特别大，所以说发展高科技之所以难，因为这玩意不是自上而下的，恰好相反，它是自下而上的，先有了几十万家这种小公司，才能出现类似光刻机这样的人间神器，当然了，这些小公司跟积木块似的，可以随意组合，组合出来各种新东西，光刻机和苹果手机只是其中几个组合结果。
- 2022年01月16日
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2022-01-15
“公转私”使用这5种方式完全合法，而且最低税负只需3% 大额“公转私”风险大？但一定记住“公转私”使用这5种方式完全合法，而且最低税负只需3%1.归还借款。大额网银不支持，柜台肯定支持。2.工资发放。3.分红。4.劳务报酬。5.个体户或个独税后利润分配。在税收优惠区成立个人独资企业，通过核定征收后，直接开票提现。且核定征收个税后，税负极低！案例分析：这里以开票500万，在完全没有进项发票的条件下为例：增值税： 500/1.03*3%=14.56万附加税： 14.56*3%=0.44万所得税： 500/1.03*10%*35%-6.55 =10.44万实际纳税： 14.56 0.44 10.44= 25.44 万。个税税负：2%，综合税负5.08%！相比较之前40%的税负可以说是节省上百万了！在这两年增值税为1%的情况下，综合税负最低只需要交税3%，而且完税后就能提现！确实省钱啊！
- 2022年01月15日
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2022-01-15
蚂蚁消金增资计划生变：中国信达退出，需重新寻找“金主” “蚂蚁消金”的增资计划突遇变数。1月13日晚间，作为蚂蚁消金增资认购方之一的中国信达发布公告表示，公司经进一步商业上审慎考虑，拟不参与其新一轮的股权认购。“公司经进一步商业上审慎考虑，与目标公司协商后，拟不参与本次股权认购，该公告所提述股权认购协议不提呈公司股东大会审议。不参与股权认购不会对公司经营和财务状况产生重大不利影响。”随后，1月14日，鱼跃医疗发布了“关于暂缓对参股公司增资暨交易进展的公告”。公告称，鱼跃医疗于2022年1月13日收到标的公司的通知，合作方之一中国信达决定不参与本次增资，本次增资方案尚需进一步调整，因此鱼跃医疗、标的公司及其他合作方协商一致，暂缓本次增资相关事项，待标的公司更新增资方案后，鱼跃医疗将重新评估相关投资事宜。中国信达是中央金融企业，是第一批获批成立的四大amc机构之一，以不良资产经营为核心，主要向客户提供金融威尼斯886699的解决方案和资产管理服务，主要业务在香港和中国内地。按照2021年12月24日公布的股权认购方案，蚂蚁消金向全体增资认购方增发注册资本220亿元。其中，中国信达拟出资60亿元，以现金方式认购蚂蚁消费金融20%股份权益。而蚂蚁集团和鱼跃医疗两家原股东分别新增注册资本110亿元和10.978亿元，舜宇光学、博冠科技、渝富资本分别新增注册资本18亿元、13.222亿元和7.8亿元。增资事项完成后，蚂蚁消费金融的注册资本将由80亿元增加至300亿元。蚂蚁集团持股50%，为第一大股东；中国信达及旗下南洋商业银行合计持股24%，成为第二大股东；其余股东依次为舜宇光学、鱼跃医疗、博冠科技、国泰世华、渝富资本、宁德时代、千方科技、中国华融。彼时，中国信达表示：“在消费需求增长、监管体系日趋完善的背景下，消费金融产业规模持续扩大，金融科技运用使得技术驱动金融创新。蚂蚁消费金融凭借金融科技赋能，依托商业场景和客户流量，具有投资价值。通过参与增资事项，中国信达可以与业内最为领先的消费金融服务提供商建立紧密的合作关系，并在客户共享、金融科技、金融全产业链服务等方面取长补短、互利共赢。”而如今中国信达取消参与本次股权认购，也就意味着蚂蚁消费金融后续增资事项将发生变动。对此，蚂蚁消费金融回应表示，“尊重投资者的商业决策。蚂蚁消费金融将在监管部门指导下，积极和各方投资人共同磋商，继续按照市场化原则尽快确定新的增资方案，确保消费信贷业务整改落实到位。”此前，蚂蚁消费金融进行了一连串的产品层面整改。ipo暂停后，蚂蚁集团旗下“花呗”、“借呗”为代表的消费金融信贷产品在整改方案中被全部纳入蚂蚁消金。去年11月，蚂蚁借呗和花呗先后宣布启动品牌隔离工作。11月7日，借呗宣布启动品牌隔离工作，由蚂蚁消金提供的服务会继续显示“借呗”品牌，而银行等金融机构独立提供的信贷服务则会在“信用贷”页面展示；11月24日，花呗启动品牌隔离工作，隔离整改后花呗是蚂蚁消金专属消费信贷品牌，由银行等金融机构全额出资的消费信贷，更新为“信用购”类型的服务。事实上，增资需求对于目前的蚂蚁消费金融而言非常迫切。按照消费金融公司杠杆率要求，按最高12倍杠杆算，蚂蚁消金在增资前最多只可承接1000亿元左右的信贷规模。而蚂蚁集团此前的招股书显示，2020年上半年蚂蚁集团的微贷科技平台共促成信贷余额2.15万亿元，以花呗、借呗为代表的消费信贷余额总计1.73万亿元，其中大部分贷款余额均来自蚂蚁集团旗下两家小贷公司。之前就有不少行业人士认为，蚂蚁消金想要完全承接花呗和借呗的业务需要持续增资。监管方面此前也为蚂蚁消费金融的整改划定红线——蚂蚁集团应在蚂蚁消费金融公司开业6个月内，有序承接两家小贷公司中符合监管规定的消费信贷业务，完成“花呗”“借呗”的品牌整改工作；另自蚂蚁消费金融公司开业起1年过渡期内，两家小贷公司实现平稳有序的市场退出。蚂蚁消费金融去年6月开业，如今距离“两家小贷公司的平稳退出”仅剩半年时间，蚂蚁消费金融迫切需要重新寻找“金主”。
- 2022年01月15日
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2022-01-14
100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？有钱应该买房还是持有现金，这是摆在很多人面前的一个难题。对这个选择题，如果时光能够回到10年之间了前，我相信很多人都会毫不犹豫的选择买房，因为过去10年我国很多地方的房价已经出现了很大幅度的上涨，10年之前买房的人现在已经翻了一倍甚至两倍以上，房产成为过去10年收益最高的资产之一。但是当前我国楼市已经来到了一个拐点，很多城市的房价不可能像过去涨幅那么快，甚至有个别城市房价还有可能停滞不前，甚至出现下跌，所以在这一个关键的时间点上，很多人到底要买房还是把钱放银行存款都犹豫不决。那假如现在有100万，有一个人拿着100万去买房子，另一个人把100万放在银行里面存款，谁会过得更幸福呢？所谓的幸福没有一个绝对的，幸福有很大的主观性，比如有一些人有上亿的资产，但他们不一定幸福，相反有些农村的老人他们没有存款没有收入，整天日出而作日落而归，但他们却非常知足，所以这些人有可能比那些上亿资产的人还要幸福。因此我们不能不能简单用钱去衡量幸福，幸福具有很大的主观性。但是在当今社会，一出门就得花钱，有钱你可以做很多事情，没钱很多事情都没法展开，所以从某种程度来说，钱越多获取幸福的概率会更大一些，毕竟有钱了，你可以做一些自己喜欢的事情。因此，至于有100万房产没有存款和有100万存款没有房产谁会更幸福，我们可以从两者潜在的收益率大概分析一下。我们就以5年为一个期限来分析，到底谁最终的收益会更高。先来看看100万房产5年之后的收益是多少。至于100万房产5年之后会达到多少的收益？谁也不敢给出一个准确的答案，毕竟房价存在很多不确定性，如果未来涨幅比较高，有可能5年之后房子可以翻倍，但如果房价表现不好，有可能5年之后房子反而会下跌了。至于未来房价是涨是跌关键要看不同的城市。首先对于那些人口净流入比较大的城市，比如一线城市和二线城市，我认为未来房价仍然会有一定的上涨空间，但这个上涨空间也不可能像过去10年那样快速上涨，能够维持平均每年5%左右的涨幅，我认为已经很不错了，如此一来100万的房产，5年之后就有可能变成125万。但对于那些三四线城市来说，未来房价想要保持较快的增长，我认为不太现实，5年之后，这些3、4线城市房价不下跌已经算是很好的一种状态了。但对于这些有100万房产的人来说，他们有一个好处，那就是可以自己住在房子里面，不用租房过日子。这样大家就不用看房东的脸色，不会因为某一个小的矛盾被房东横扫出门，另外每个月还可以省下一笔房租。假如按照一家人平均每个月2000块钱的房租计算，5年时间累计可以节省的房租就达到12万左右，这可不是一笔小数目。我们再来看一下100万存款5年之后的收益是多少？假如这100万全部放在银行存款，按照年化收益率4%计算，5年之后，这100万会变成120万，从整体来说，这个收益其实并不算高。就算这100万没有完全放在银行存款，而是通过组合投资，一部分资金放在银行存款，一部分购买理财产品或者股票基金，综合下来，每年可以获得6%的收益率，那么5年之后整体的本息可以达到130万左右。通过简单计算100万房产5年之后的收益和100万存款（或者100万资金）5年之后的收益，按照当前的实际情况来看，5年之后100万现金潜在的收益可能会更高一些。但如果拥有100万存款没有房产大家就得租房过日子，我们仍然按照每月一个家庭平均2000块钱的房租计算，5年时间累计要支付的房租就达到12万。如此一来就算100万资金5年之后变成130万，但扣除12万的房租之后，真正的收益就只剩下18万了。结论至于拥有100万存款没有房产的人更幸福，还是拥有100万房产没有存款的人更幸福，关键要看未来5年之后的收益，假如房子所在的城市未来仍然有较大的涨幅空间，那我认为持有100万房子的人会更幸福。但是按照当前各大城市房价的实际表现来看，100万想要在1、2线城市全款买房明显不太现实，顶多只能够一个首付，这意味着大家每个月还要还一万块钱左右的贷款。最终算下来，就算房价以每年5%的涨幅在上涨，其实5年之后大家的真实收益仍然会比100万存款低很多但如果大家这100万是在三四线城市全款买房，涨幅可能会比较小，5年之后潜在的收益仍然有可能比100万的存款少。综合各种因素之后，按照当前楼市的实际表现来看，我认为拥有100万存款但没有房子的人会比拥有100万房产但没有存款人更幸福。
- 2022年01月14日
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2022-01-14
2022年春节前买房，牢记9字真言，很实用的建议据中指研究院数据，2021年度，共有158家房地产企业位于100亿军团之中，平均销售增速为4.2%；百亿企业的权益销售额高达10万亿元，市场占有率约55.1%。随着国家对房地产市场的调控和“房住不炒”的定位，我国的房价已逐渐趋于稳定，为了使老百姓买房买的实惠，还开始调控房地产贷款业务。我国对房地产企业限制了三条红线，使得大多数房地产企业面临资金回笼缓慢、贷款难还的现状，不过，我国房地产还有很多家保持着稳定的势头。从数据来看，2021年百亿房企的平均销售增速的4.2%，远低于2017年的36.9%，房地产行业无疑进入降速求稳的通道。按照销售额划分，超过3000亿、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿和100-300亿，相应的企业分别有9家、32家、25家、38家和54家。其中，超3000亿企业仅增加1家，其他阵营房地产企业都相对减少。其中，绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等企业的销售目标完成率均在100%以上，大部分企业尚未完成年度目标任务。那对于购房者来说，要如何挑选心仪的房子，才不会买下“赔钱房”呢？在专家看来，要衡量房子的好坏主要取决于两点。第一，生活舒适。如果房子的生活舒适度差，房子的基本价值就会丧失。第二，流动性。如果一套房子能被公众广泛接受，说明房子利大于弊，易增值也易出手。买房时一定要记住这9字真言：买中、买边、买三、不买二，绝对实用。1、买中：买中间的楼层，而不是一楼和顶楼大多数人都喜欢一楼或者顶楼，一楼的出行很方便，不会因为在高峰时间无法乘坐电梯而困扰；顶楼安静，赠送的面积大，视野开阔，还能看到更远的风景。那么，为什么我们不推荐买一楼或者顶楼呢？主要原因是这两种层楼的缺点大于优点。一楼的照明和通风效果往往较差，到了雨季室内也容易受潮。长期居住在阴暗、潮湿的房子里，容易使人心情变差。而且一楼位置太低，家里的隐私得不到保障，更容易受到小区里蚊子的关注，严重影响生活质量。而顶楼漏水的可能性很高。房子刚到手时，顶层可能没有漏水的问题，但防水材料都有保质期，时间一长久就不得不支付楼顶防水的装修费。关键是，到了夏天更热，冬天更冷，空调又是一大笔费用，根本划不来。但是，选中层也有一定的门道。如今，新建的商品房基本上都是高层住宅，不同楼层的房价也不同，需要缴纳的电梯费用也不同。对于30层以上的房屋，尽量选择第十层以上和第二十层以下的中间楼层，更具性价比，如果没有这一楼层，适当调整也可以。对于10层以下的房屋，选择7楼比较好。总之，尽量选择1/3以上2/3以下的楼层最妙。2、买边：买楼两侧的房子，而不是中间的虽然边户的价格会稍微贵一些，但边户的照明和通风明显优于中间户。边户位于整栋楼的两侧，一般面积较大，户型较为方正，通透性较好，受电梯噪声影响较小。对于中间户的房子，两侧都是墙，采光相对较差，尤其是北侧的次卧易出现暗室，很难找到合适的用途。在边户中也分两个部分，即东户和西户，我们也尽量选择东户。太阳从东方升起，东户可以享受早晨的第一缕阳光，在早上比西户更温暖，到了夏天还可以避开西边的骄阳；到冬天受西北风影响较小，室内温度略高于西户。东边还有“紫气东来”的说法，买东边的更加合适。3、买三：买三居室而不是两居室的房屋在同一面积下，三居室比两居室更实用。如果是10年前，很多人会选择两居室，因为每个房间都会更大，可以放更多的东西。然而，随着生活水平的不断提高，我们对房屋的需求越来越大，如常见的动静分离、干湿分离、公私分离等，需要更多的空间来实现。关键是，三居室在二手房易手过程中更具竞争力。 4、不买二：不买以下两种类型的房子第一类，不买郊区的房子。在同一个城市，同样的建筑成本，相距三公里的两栋房子的房价可能相差数千元，秘密在于李嘉诚说的话，买房子取决于3点，地段、地段、还是地段。房子的装修可以自己改，但配套的商业设施、教育设施和地铁设施很难改变，这些因素就是房子增值的关键。第二类，不买小产权房。小产权房就不必多说了，这类购房合同在国土房管局不会给予备案。过去是由于房价太高，很多人买不起商品房，所以他们不得不购买小产权房。但是小产权房基本上失去了成为正规房的机会，本身的价值就不高，可能还很难获得拆迁补偿。关键是，小产权房不能上市交易，只能自己居住。我们买房的时候，也要多多关注居住生活的方方面面，从健康、智慧、服务、居住、功能、社区空间等生活全方位了解，这样才能拥有更加多样化、智能化、优质化的生活体验。尤其是小区里的空气、水和阳光的方面，也要多多感受一下，这样才能在房子里舒心的住上十几年。
- 2022年01月14日
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