海口网9月7日消息（记者李万内 摄影报道）买了房却办不了不动产权证，这是海口市润江财苑小区192户业主近8年来最头疼的一件事。9月6日，海口网记者了解到，造成这一情况的原因是开发商未按照规定完成地下停车位等部分设施建设，无法申请综合验收，导致不动产权证迟迟未能办下来。
润江财苑小区。李万内 摄
反映：交房8年未领到证 业主一肚子苦水
润江财苑小区位于海口市琼山区琼州大道东侧，由海南润裕房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）开发，于2011年初建设。“这里离市区有点距离，但环境还可以，当时买房我们就图这个。”小区业主文小华说，这几年来，业主们都在为办证的事犯了难。
“说起这事儿就头大，太闹心了！”润江财苑小区业主陈先生介绍，他于2012年和开发商签订商品房买卖合同，购买了润江财苑小区一套住房，购房合同中约定当年年底就可以交房，但后来开发商一直拖到2013年10月才正式交房，“其他就不提了，最让人生气的是，我们都入住8年了，不动产权证还办不下来。”
交房后，陈先生一家便着手装修事宜并入住。“我们知道不动产权证办理需要时间，也一直在等待。”陈先生告诉海口网记者，按照合同约定，交房之日起720天开发商要帮业主办理房产证，但是大家左等右等，眼看着过了规定期限也没拿到不动产权证。
润江财苑小区地下停车库。李万内 摄
走访：地下车库建设未完工 业主无“证”难办事
当天，海口网记者来到润江财苑小区走访，看到不少业主正在讨论不动产权证办理的事。有业主告诉记者，小区包括水天阁、云天阁两栋建筑，每栋有26层，入住率达60%以上。此外，按照小区规划，需要建设209个停车位，包括生态停车位和地下停车位。其中地下停车位为升降式机械停车位。
在业主朱先生带领下，记者来到润江财苑小区地下停车库，一辆辆汽车有序停放在内，而屋顶则是消防通风管，并未见业主们提到的升降式机械停车位。“这就是问题所在，开发商根本没有按照规划来建设地下停车库。现在开发商告诉我们，没有钱建设。”朱先生有些愤怒地说，一辈子辛辛苦苦攒钱买了润江财苑一套住房，想给儿子做婚房用，没想到直到现在还没有拿到不动产权证。
没有证，还给润江财苑小区业主们带来了诸多不便。有的人因工作生活变动想要买卖房屋、有的人想将房产转让给父母，但都因没有拿到证，无法放心交易、转让，还有部分业主担心以后小孩上学问题。“孩子再过几年就要上小学了，我们也担心因为不动产权证的事，连入学这些最基本的权利都没法保障。”业主陈先生无奈地说。
开发商：资金短缺 相关设施建设难以推动
润江财苑小区业主告诉海口网记者，2015年开始，他们多次将不动产权证办理的问题反映到相关部门，但办证的事却一直未得到解决，开发商也不出面沟通和解决问题，只安排一位张姓委托人负责与业主对接。海口网记者通过业主提供的电话联系上这位开发商委托人张先生。
电话中，张先生介绍，其受开发商一位实质控股人委托，负责润江财苑小区办证等相关事宜。“由于开发商资金短缺，地下车库建设款项只付了一半，剩下的款项未能支付，机械车位难以继续建设。”张先生表示，目前他也在推动这项工作。
那办证的突破口是否就在于地下机械停车位的建设？“现在消防通风管低了，但是问题不大，只要把消防通风管上调至相应位置，就能进行机械停车建设。”张先生在电话中坦言，如果能完善地下机械停车位建设，再根据相关要求整改消防通风管等设施，就能进行综合验收，综合验收通过后就能办证，“但问题是现在就是没有钱了嘛。”张先生说道。
此外，针对润江财苑小区业主称，该小区是由海口市琼山区财政局与海南润裕房地产开发有限公司合作共同开发一事，海口网记者前往琼山区财政局了解情况。据该局有关负责人介绍，此前也收到润江财苑小区业主反映情况，经了解，该小区并非琼山区财政局与上述开发商合作的项目，“小区部分业主确实是财政局职工，他们应该是以团购形式购房。”
润江财苑小区的不动产权证何时才能办下来？海口网记者将持续关注。
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