报料
一次性交了一年3万多元房租，才住了50多天后，就被房东要求搬走？！近日，租客小闫向fm全媒体《维权超给力》报料，城家公寓福州公司圈钱后失联了，他和室友交的3万多元房租打了水漂，而房东还要求租客搬走或者重新交房租才能续住。这让他们的生活雪上加霜。
一次性支付半年房租
可免一个月
小闫今年7月从河南一所高校毕业后到福州参加工作，8月中旬，他在福州一家本地生活服务网站上看到了“城家公寓”发布的租房信息，其中提到一次性交半年房租，可以免收一个月房租。因为才毕业，这样的优惠让小闫心动了，他咬咬牙，东拼西凑交了。
闫先生：
“我刚毕业，参加工作一个月，手头比较紧张，所以向城家公司申请缓交房租，然后分期付款，对方同意了。”
很快，小闫与两名室友同合肥城家公寓管家有限公司福州分公司（以下简称“城家公寓福州公司”）签订了租房合同，租下了福州市晋安区长乐中路福临东城小区的一套单元房。
这套房为三室两厅两卫，三人各住一间。小闫租半年时间，每月房租1350元，因为优惠的一个月房租要下半年才能兑现，所以小闫实际向城家公寓交了6个月共8100元的房租。其他两名室友也一次性支付一年房租，共计33800元。
小闫与城家公寓福州公司工作人员微信聊天截图
房东没收到房租
称城家公寓卷款跑路
交了房租的小闫和两名室友终于有了一个遮风避雨的港湾。然而，好景不长， 10月13日，他们住了不到两个月后，房东黄先生带了两名男子突然来到小闫租住的房子门口，郑重告诉他们，城家公寓福州公司可能卷款跑路，联系不上了。
黄先生：
“9月10日原本是城家公寓福州公司要向交房租的日子，但我没收到，打电话过去，一直无人接听，后来我就跑到公司的办公室，到那里一看，大门紧闭，已经人去楼空了，物业在门口贴了欠房租的声明。”
房东黄先生告诉小闫，他只收到城家公寓福州公司支付的一个月房租，如果小闫和两名室友想继续租住，得重新向他交房租，不然就要把房子收回来。
物业贴的城家公寓福州公司拖欠房租声明
黄先生告诉《维权超给力》，今年7月，他将房子信息挂到“安居客”“ 58同城”等app，后来，城家公寓福州公司联系上他，自称是第三方托管公司，可以将房子租下来，然后再转手出租。
黄先生：
“当时想着尽快把房屋租出去，还以为这种公寓管家应该会比较正规可靠，就和城家公寓福州公司签订了合同。”
8月10日，黄先生与城家公寓福州公司签署委托协议，将一套单元房出租给城家公寓，交由对方转租，租期三年，从2020年8月10日起，至2023年8月9日止，租金为每月3850元，付款方式为付一押一。
然而签订合同后，房东黄先生至今只收到了城家公寓福州公司支付的一个月房租。黄先生认为，因为他没有收到租金，所以他们与城家公寓的合同作废，他要把房子收回来重新出租。
黄先生
黄先生：
“大家都是受害者，他们被城家公寓福州公司骗了房租，我表示同情，但我也是受害者。如果想继续住下去，就得重新交房租。我们本无仇，不要闹得不开心。”
小闫与房东黄先生微信聊天截图
员工工资被拖欠
多地城家公寓人去楼空
10月22日，fm全媒体记者叶军民对接城家公寓福州公司，工作人员范先生表示，他已于9月17日从城家公寓福州公司辞职，公司至今拖欠他50多天工资未结清。目前，他也无法联系上城家公寓福州公司负责人。据房东黄先生所知，福州还有其他两三个房东遭遇城家公寓骗局。
黄先生：
“合肥城家公寓可能是有预谋的，向房东租下房子后，再以各种优惠活动吸引租客，比如一次性交一年房租免两个月等，拿出高收低租的房源，骗取租客交钱。”
城家公寓与租客签订的合同
22日，记者数次拨打合肥城家公寓管理有限公司法定代表人李先生手机号，始终显示：“您拨打的电话已关机。”随后，记者拨打《业主告知书》上400开头的“城家公寓”客服热线，却提示：“无此业务号码。”
记者登录“天眼查”app发现，合肥城家公寓管理有限公司法定成立日期2020年3月30日，公司目前状态为续存，注册地址为合肥市包河区。在“风险信息”一栏，显示“立案信息”2项，“经营异常” 1项，“开庭公告” 1项。
记者上网搜索发现，有媒体分别以《事发大连，合肥城家公寓设局跑路租客与房东同成受害者》《城家公寓昆明公司人去楼空租客房东怀疑上当》为题报道大连、昆明等地发生类似案例。9月21日，安徽当地媒体记者前往位于合肥加侨国际广场16楼的合肥城家公寓管理有限公司，发现大门已经被锁，无人办公。
一位保安告诉记者，前些天，不断有人找过来讨要说法，也有人当场报了警，这家公司在这里的办公点已经关门好几天了。
9月22日，新安晚报《合肥长租公寓4 天“跑路”3家“爆雷”模式揭秘》一文中提到，维权的租客吴女士说， 涉及跑路的几家公司成立的时间都很短，短时间内用“高收低出”模式圈钱之后就“跑路”，留下大量受害的租客、房东和公司员工。
律师观点：
租客房东可通过三种方式维权
律师表示， 此类事件主要涉及三方主体，即房东、管理（托管）公司、租客。 城家公寓公司作为第一承租人，与租客签订租赁合同，租客属于次承租人，双方之间形成转租关系。 根据相关法律规定，因管理公司拖欠房东租金时，房东可以单方解除与管理公司的合同，并有权要求房屋实际占有人（即租客）腾房。 而且，基于合同相对性原则，租客不得以与管理公司之间的租赁合同对抗房东的所有权，其所遭受的损失只能向城家公寓公司主张。 律师提醒，如发现中介、管理公司“跑路”，有以下几种维权方式：
律师：
一、立即报警，由公安机关筛查判别是否涉嫌刑事犯罪。属于刑事案件的，公安机关立案侦破，房东和或租客登记损失。
二、房东与租客可进行协商，如双方暂时共担租金损失，或由租客暂时多垫付租金，后向公司追偿。
三、在公安机关尚未立案的情况下，房东或租客可启动诉讼或仲裁程序，获得生效裁判后，通过申请强制执行由法院对相关公司采取划扣款项、列入失信被执行人名单、限制高消费、司法拘留等，以实现追偿目的。
《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林律师 建议，政府部门应当加强对这种第三方托管模式的监管力度，增强对“无证”“非法”营业的托管机构的打击力度。
周林律师：
“对于租客和房东来说，也应选择证件齐全、合法的中介机构办理相关业务。在与中介机构签订合同时，尽量避免长期租赁，避免一次性支付租金的付款方式。”
目前，小闫和两名室友仍住在黄先生的这套房子里，他们目前已向房子所在地派出所报警。此事后续进展，fm全媒体《维权超给力》将持续关注。
完
记者：叶军民
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