分类房地产下的文章 -威尼斯人2299

威尼斯人2299-威尼斯886699

登录 / 注册

标签搜索

搜索到 20 篇与的结果

2022-02-17
2020年7月，霞浦楼市均价8951元/㎡，排行福建省第16位！聚汇数据是一款全国房价数据总览软件，提供月均房价数据查看，各地的楼盘房价问题，房价排行,房租价格等数据..。
- 2022年02月17日
- 134 阅读
- 0 评论
- 2 点赞
2022-02-05
常德嘉泰房地产开发有限公司非法占用集体土地 2012年7月，常德嘉泰房地产开发有限公司非法占用武陵区启明街道皇木关社区十四组集体土地修建皇木关安置小区二期项目。其行为属于非法占地行为。2021年5月18日，武陵区自然资源局对常德嘉泰房地产开发有限公司下达了《行政处罚决定书》，没收其在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并处以罚款人民币0.5518万元。
- 2022年02月05日
- 61 阅读
- 0 评论
- 2 点赞
2022-01-29
福建福宁房地产代理有限公司霞浦分威尼斯人2299的简介福建福宁房地产代理有限公司（简称福宁房产），是经工商注册的合法代理机构，是一家经房管部门备案的专业房地产服务公司。团队经2012年开创发展至今，多年来积累了丰富的房产经验和专业知识，福鼎总部为公司自购财产座落福鼎城市中央位置中汇广场10栋5层享有534平方豪华办公区，霞浦总部座落霞浦福宁大道世纪锦园1号楼享有500多平方豪华办公区，两地拥有多家直营店面，主要从事房地产买卖、楼盘代理、营销策划、尾盘处理、房屋租赁、代还贷款、私人借款、代办贷款、房地产信息咨询及手续代办等业务。公司经营上追求规模化、规范化、服务一体化。公司秉承“给您一个幸福安宁的家！”的服务宗旨及“公正、专业”的服务理念，为广大客户、各界朋友提供完善、周到、贴心、放心的服务。
- 2022年01月29日
- 79 阅读
- 0 评论
- 0 点赞
2022-01-26
福建万众油茶公司以4140万元，竞得霞浦2020·9地块 11月30日下午17时许，霞浦县龙泉路北侧、赤岸大道西侧一宗商业地块（商务金融大厦、酒店零售业），面积约24亩，被福建万众油茶开发有限公司以4140万元的价格竞得。图片来源：@凌瀚洲霞浦县自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告霞自然资告字〔2020〕挂9号经霞浦县人民政府（霞政地〔2020〕56号）批准,霞浦县自然资源局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌地块的基本情况和规划指标要求信息来源：住在宁德
- 2022年01月26日
- 129 阅读
- 0 评论
- 1 点赞
2022-01-24
2020年北京小产权房最新消息公布：这六类小产权房必拆小产权房的消息一直牵动着大家的心，之前北京还实施了小产权房专项清理行动，但是小产权房一直不降反升。所以现在国土部就小产权房发布了新的政策，相信大家都比较好奇。一、2020年北京小产权最新消息公布！1、日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后,国土部在通气会上明确表示,争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。2、最近,国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市。从各地上报的试点方案来看,都对小产权模式进行了规避,都要求项目地块只能办理整体产权,不能进行分割登记。不得“以租代售”不能长租,其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里看小产权房转正还是遥遥无期的。二、2020年这六类小产权房必拆！1、经检测鉴定房屋质量达不到国家或北京市有关标准存在严重质量问题或安全隐患又不能采取可行措施予以整改消除的;2、土地利用现状为耕地总体规划为一般农用地、基本农田的;3、占用土地为一级水源保护区的;4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;5、严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。三、已经购买的北京小产权房怎么办？1、“既处理人又处理事”对没收处罚的由政府组织具体落实程序不得“明没收暗返还”。2、同时要对房屋进行质量与安全检测对质量合格并符合有关政策条件的可补办用地等审批手续或纳入公共租赁卓等政策性房源范围。3、对已经购买的小产权房北京市建议对“已建已售”小区或房屋进行处理需先行研究政策及具体操作办法。四、2020年小产权房拆除需遵循哪些原则？1、“法不溯及既往”原则不可能用一部新的法律去规范以前的行为，这个基本原则受到广泛认可。由于2008年起施行《城乡规划法》，在2008年以前，适用1990年施行的《城市规划法》。实践中有很多是1990年以前建造的老房子小产权房，如果依据《城乡规划法》认定老房子是违章建筑就不合理了。如果是农村的老房子，即使是无证的小产权房屋，也不能按违章建筑处理。2、信赖保护原则受到政策支持的经营性用房，或是行政机关“招商引资”过来的重点建设项目，就不能被认定成小产权房违建予以拆除。3、查处小产权房违建房屋，拆迁不是唯一方式（1）只要违建小产权房可以采取改正措施、消除影响，就应按法定额度处以罚款，而不是责令限期拆除或者直接没收。法律依据如下。一刀切的“拆除违建”方式与法律原则背道而驰。（2）《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民行政机关城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。4、有些违建小产权房伴随着现实需求存在，行政机关没必要赶尽杀绝（1）部分违建小产权房的存在，是因为人们确实有使用需求。如果拆除之后，会引发矛盾，在处理上就要谨慎了。法律依据如下。（2）《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》规定，对那些现实存在、确有使用需求的违建，行政机关将不予查处。可见现在国家对于小产权房的态度还是比较“暧昧”，因为数量之多，所以无法全部拆除，还在变相将小产权房转为保障性住房。但又从不提小产权房转正的事。所以大家在想买小产权房时，还是要多考虑，毕竟小产权房没有房产证，始终没有保障。
- 2022年01月24日
- 160 阅读
- 0 评论
- 0 点赞
2022-01-24
那些买了深圳小产权房的“业主”最后怎么样了？刚在今日头条的“悟空问答”上刷到一个帖子，标题是“那些在深圳买小产权房的最后怎么样了？”仔细看了一下，基本上都是买过或持有的业主们的发言，也有几个行业从业者在引流，但内容还是挺真实的。分享给大家：一：@葉谈搞笑视频这个问题我觉得我个人还是比较有发言权的，因为我就购买了深圳的小产权的房子后悔了。言归正传，为什么后悔？很简单，因为现在涨了，我是2018年买的，也算高位了，虽然现在我们这里房子又涨了20%左右，但相对于2015-2016年，我购买时的价格已经算很高很高了。什么途径购买？在2015年的时候，我就从著名的福田城中村上沙搬到了关外龙华白石龙口，这里地理位置优越，就在地铁口，并且停车方便些。以前在上沙停车那真叫一个恐怖，停车位找不到不说，一天停车费就要40元左右。在这一住就是三年，然后和物业的也熟了才知道这个房子是小产权，而且可以买，这时候已经是2018年了，光房租就交了接近10万了（房租2500一个月左右），当时15年时候这边一套才38万，现在想想真的很亏。于是，蹭手上有点小钱，就赶紧在18年的时候买下了，小产权必须一次性付款，加上给物业的介绍费一共花了53万。我为什么敢买？很多人一听小产权，立刻闻风丧胆，怕得不要不要的，深怕网上那些人说的什么拆了你就一无所有，钱打水漂云云，那为什么我还敢买，是因为我傻吗？并不是，首先要先明确一点，我们讨论的是深圳小产权，并非全国其他地方的，这两点区别很大。因为深圳比较特殊，在几次土地改革以后，深圳已经是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是国有，已经不存在农民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么卖给开发商建房子要么自己建了农民房，所以导致大量的小产权，现在叫历史遗留违法建筑，也正是这些房子拉低了深圳的房租，深漂们比北漂舒服就是这个原因。既然都是国有土地上的房子，那么拆迁的时候就不可能出现只给村民赔款，不给小产权所有者赔款这么一说了，因为土地和房子都和村民无关了。深圳政府也知道这么大的体量的房子不可能全拆，所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留回址，这些房子可以继续住没问题，但是不可以再新建了，这也是很多地方有很多烂尾楼的原因，很多都是违法建筑导致停工。重大利好，小产权可以上户口说一下落户的问题，在这些拿到历史遗留回执的小产权房中，又有一部分比较正规，就可以去当地派出所落户了，这个政策好像是2019年的吧，所以我们这房子又突然涨了20%可能就是因为这个。我原本已经落户深圳了，不过落户在罗湖区的人才市场，属于集体户，感觉不是很好，正好出了这么一个政策，我就果断落户我的房子里，并且成功了，有点小激动，终于自己是户主了。学区怎么算？最后说一下学位的问题，小产权房并且户口落在此房的学位算三类排名，也就是算学区内深户租房的人员（深圳学位排名总共有八类，可想而知三类已经算比较靠前的了）。有点好处就是，可以自己给自己开个租赁合同，想怎么开怎么开，好嗨哟，再也不用去求别人房东给你开租赁合同了。听说求别人办这个，又花钱又花力麻烦，自己全部就可以搞定了。最后的最后，晒一下我的小户口本二、@一叶草73我一个同事就在深圳买了一套小产权房。她买的早，有十几年了，当时只花了几十万买的。房子到手后她就用来出租了。开始一千五一月，现在涨到四千五一月。她说：用不了多久，购房的本金就通过租金收回来了。她说出名要趁早，其实买房也要趁早。现在她那套小产权房。涨到一二百万了。她说房子就这样一直出租，比钱存银行好多了。三、@阿珊的主妇生活人生中的第一套小房子只有四十平，18.8万的小产权房，虽然很小，但也知足，像我们这种家庭条件一般，经济收入一般的普通人家，能在深圳有一套小房子真的是很幸福的一件事，很感激当初的决心，要是那时候顾虑没买的话，那生活一定会过得很苦很累，特别是今年。在这里住了10年的小产权房，这一路见证了小产权房的高潮与回落。2011年初来乍到，这里人烟稀少，租了一个四房两厅的房子，经过跟房东讨价还价一番，以一千五一个月签了一年合同。当时房东还笑着说，这120平的房子四十万卖给你们。哈哈，看着是喜欢，只是囊中羞涩。2013年，天时地利人和，在我们迫切想要买房的时候，因为种种原因和巧合，经过无限的努力终于买了我们人生中的第一套小房子，很小，却承载着我们一家人所有的希望和幸福。2014年，这一年我们按照自己的方式装修好了我们爱的小窝并且住了进去。虽然那段时间过得很清贫，我们夫妻俩也是节省到怀疑人生，不过一切都是值得的。因为从此以后我们不用再带着孩子奔波找房子，也不用担心房东要卖房子赶我们出去，更不用担心房东无理由地涨房租。每个月赚的钱也不用心疼的给了房东一大半之后日子过得紧紧巴巴、凄凄凉凉，更不用再受搬家之苦。2015年，因为怀二胎，为了给孩子一个舒适宽敞的家，我们卖掉了40平的小房，拼拼凑凑挤挤挤借换了个小三房。2017年年底，村委登记房产，听说要棚改，把全村买小产权的人都高兴坏了，包括我们。有钱的大量购房等着拆赔，房价一度涨到两万来一平。2018年，风吹草动过后就安静下来了，慢慢的棚改的消息也渐渐消失，大家回归平静。房价陆续降了下来，炒房者也开始抛售。2020年上半年，特殊时期，我们不慌不忙地度过每一天，因为没有租房压力，也没有房贷压力，不会因为一两个月没有收入，生活就坍塌了，幸福指数高了很多。有房才有家，对于一个家庭来说，有个房子，家才是完整的、幸福的。总结：在深圳如果实在买不起商品房，小产权房也是可以考虑的，但是一定要在大的社区买，这样才会有保障，而且买卖也正规一些。这种房虽然没有商品房涨得厉害，但也还是会涨的，像我们以前那个40平，当时买的时候是18.8万，听说现在可以卖到80多万。而且小产权房也可以落户了，自住还是不错的选择。四、@婧尹兰兰我朋友十几年前买到村委的小产权，才二十多万，真是超值！现在翻了好几番！后悔自己没有买，这些年在深租房的钱足够买一套小产权了，悔不当初啊。五、@私人专属2014314我2016年在公明买的村委统建楼，当年60万的，现在值120多万，我觉得住几年挺好的，楼下小学，上学也方便。白住几年还增值了，出手也很好出，明年地铁也开通了，如果东莞惠州的小产权就要考虑清楚点，深圳的小产权多的数不过来，也不可能强拆，拆了也有赔。我不担心。六、@那些天大家一起叫过的才哥本人2013年在清湖地铁站附近买了一个比较大的小产权，88平花了不到70万，2019年6月份出手了，卖了190，一直是出租的！主要当时自己手里没有钱，全款一半是借的，如果自己有70万，肯定是买商品房更好！七、@独角兽与法有缘一，解决了住房问题，节约很多租金。二，不但增值了，而且价值翻了好几番。三，运气好的人，赶上了拆迁，违法建筑摇身一变将来置换同等面积的红本商品房。四，专业的炒房客，这几年赚的是盆满钵满的，早已住豪宅，开奔驰了。八、@全能妈妈很上进我的小产权房在2017年卖掉了，如果现在总结一下，应该是后悔的，不是后悔卖掉，是后悔当时应该首付50%买商品房。说说我当时买小产权房的经历吧。2014年在我们的小公司搬了若干次办公室后终于有点受够了搬家。应该从2004年毕业开始十年连家带公司足足搬了有十次之多。就开始萌生了买办公室的念头，因为买过住的房子，再买首付就要50%，而且当时感觉这样房贷有点多，正好碰到华南城的配套房在售，而且公司那么大，不会像从个人手里买的风险大，就出手了。简单装修，就开始用了。不过后来因为办公室搬到老家。房子出租了1年，怕小产权房政策有变就加一倍价卖掉了。如果当时房子买了普通商品房，升值就不是1倍的事了。就这样一念之差错过了好多钱。九、@略过夏天我来说几句身边的真实案例。那些买不起商品房，又不敢买小产权房和农民房的人最后怎样了？现在还是租房，或者在老家盖了一套四五十万的豪华房子，一年回去住一两次，荒废在家了。2015年有人买了一套小产权三房一厅，后来半年转手，赚了20万，后来买了一套两房一厅和单房农民房。两房自己住，单房出租。再后来，卖掉单房，又买一套两房，出租两房，收着租金，赚着钱。有人买了小产权房，自住也很舒服。可以落户在自己的房子上。担心没保障，买多户拿种，别人敢坑你一户，不敢坑几百户吧？没买小产权房的，你觉得哪样比较好？十、@kjxx夹心饼我们家白石洲一套60平方两房一厅，2000年6万块买的，现在拆迁，一比一赔偿！南头一套60平方也是两房一厅，14万买的，现在已经正式列入今年第四批拆迁计划，爽歪歪。十一、@拍壹张93年开始在深圳买第一套房子，没住过，卖了又换了一套宝安的，没住过，又卖了，98年又买了第三套，在草埔木棉岭，这是真正的农民房，120平米，总共差不多16w，一住18年，17年棚改了，现在就盼回迁了。对于在深圳买农民房的人来说，我还是比较幸运的吧。深圳小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转手自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！所以说未来小产权房的市场非常可观！小产权的不足是只是不能抵押货款，水电费比较高，居住环境没那么好，毕竟只是商品房三分之一的价格。既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，又没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。
- 2022年01月24日
- 144 阅读
- 0 评论
- 0 点赞
2022-01-24
2021深圳小产权房最新政策，小产权禁止交易？本次政策原文如下：8月19日国土局和住建局联合下发加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知，各个自媒体光速解读，各个房产群里立马炸锅，理由是：小产权不能交易了、不能做见证了、博拆迁彻底退出历史舞台了......这些新闻媒体90%都是在带节奏，抄流量，借题发挥。确实；此次政策确实给行内一些中介人员还有投资客重重一击;1、本次政策一出来行内市场成交量迅速下降50%以上2、市场低迷成交量、中介称3个月没开单3、投资客炒房不利，多处房产被套，迫于降价急售4、少部分开发商价格有所松动5、3成中介店纷纷关门，转战东莞市场总结；深圳小产权房市场火了数十年，也涨了数十年，也该降降温了所以说；这一次的政策给了投资商重重一击，反而利好了刚需。沙井后亭某统建楼上半年70平两房成交价165万，现100平三房只要165万，还在等啥呢？现在正是刚需捡漏的时候！要知道深圳小产权房作为全球最特殊房产，交易数十年，也涨了数十年，几乎每年都有一些负面新闻，但是也阻挡不了市场需求，从以前大型花园社区，到现在农民房疯狂抢购，深圳一手房近十年的消化，如今已寥寥无几。投资商只能疯狂收楼、重新包装、升级改造，加上中介炒作、和这几年指标房大量炒作，如今的小产权房已飙升至2-4万/平，指标房价格已到5-10万，例如；（南山白石州、沙井金蚝小镇）政策原文：一、社区股份合作公司不得为住宅类历史遗留违法建筑交易材料加盖公章或者出具相关证明。各区政府(含新区管委会，下同)应当加强对社区股份合作公司确认住宅类历史遗留违法建筑物业权利人行为的监管。村委股份公司颁发的绿本1、没买卖过深圳小产权的人几乎都有一个重大误解，都会觉得村委盖章有保障，必须得在该村村委做个备案/登记/盖章，实际上，深圳宝安沙井片区的统建楼从13年开始很多股份公司已经不出面盖章了，过户普遍都是开发商管理处盖章，管理处电脑上水电过户，和律师事务所见证就可以完成交易，花大几万盖的章不一定是真章。2、买了深圳小产权，买卖双方签合同律师见证，再去管理处登记下过下水电，这种占绝对主流的交易方式，听起来好像不靠谱，但实际上买了非绿本的小产权房遇到拆迁时，村委和开发商会根据合同实际占有确权给最后一手业主，有没有村委盖章对确权几乎没任何影响。村委盖章除了在宝安挂户口时有点用之外，最大的用处就是心理安慰了。政策原文：二、公证机构、律师事务所不得为住宅类历史遗留违法建筑交易行为提供公证或者见证服务。司法行政部门应当加强对公证机构、律师事务所的公证或者见证服务的监管，对违法违规提供公证和见证服务的行为，坚决予以查处。1、2016年，深圳市司法局又发布了《关于禁止为违法建设提供公证、见证的通知》，重申律师不能给小产权房做见证，所以这个只是重申这件事情。2、今年4月27号，cctv2报道深圳小产权成交火爆后，4月29号，深圳市司法局再次重申，并把上面两个通知挂出来。3、过去十几年来，律师给小产权交易做见证从没中断过，买卖双方和律师一个愿打一个愿挨，已经形成了市场共识，连著名房地产律师买卖小产权都会找其他律师帮忙见证。律师见证是买卖小产权房的绝对主流，买卖双方在律师楼签合同，律师盖个章，收1000-2000元律师见证费，买家付款后双方一起去管理处过水电。遇到拆迁时拿着合同去拆迁办公室确权和签拆迁赔偿协议。2009年5月，深圳开始登记历史遗留违法建筑，办理“历史遗留回执”，民间盛传小产权要转正，市场成交火热，2009年9月7日深圳市司法局出台《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》后，律师给小产权交易见证减少了一些，很快就又恢复正常，合同日期一般都会提前到2009年9月7日之前。政策原文：三、城市更新项目纳入更新单元计划前，各区政府应按规定组织开展住宅类历史遗留违法建筑物业权利人核实工作；对未开展物业权利人核实且尚未确认实施主体的更新项目，由各区政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范城市更新过程中回迁房炒作。城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案。拆迁安置赔偿协议：1、首先，全文看下来我觉得大家一定要记得划重点，这一次出文主要是针对已经立项，已经确权的回迁房来进行登记备案，期限是6个月。2、政策原文：对未开展物业权利人核实且尚未确认实施主体的更新项目，由各区政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范城市更新过程中回迁房炒作。这段话指的是已立项但还没有确权并且没有确认实施主体的旧改项目内的待拆迁房，各个区政府在收到通知之日起6个月内组织村委、开发商给业主确权，防止旧改过程中炒作回迁房，很多人误以为深圳所有小产权都要在6个月内确权，确权后就不能交易了。什么意思呢？之后这个回迁房在6个月以后的买卖是没有办法登记下一任业主的名字，号召大家不要再炒作回迁房了，并且不会出现以前这种回迁进入到一个新的状态（比如铲平了，楼层建设封顶）每个状态都是不同价格的一个情况举个例子：比如说a明天买了一个回迁房，在六个月的期限之内去政府那登记确权了，那明年的今天，也就是2022年8月27号，他想要把这个房子高价卖给b，因为这个时候的房子可能进入到了测绘或者已经铲平了的情况（也就是离拿到回迁房越来越近，价格也随之而高）那这个时候a想要把房子卖给b是不可能的了，因为哪怕就是a卖给了b，房子上房主的登记信息依旧不会更改为b的，也就是买了也没用。3、没有拆迁规划的小产权房、有拆迁规划但没有开发商征集过意愿或者开发商已征集意愿但没去签、在今年3月1号前已征集意愿已立项的旧改项目、开发商准备重新征集意愿的项目、开发商可以更改征集意愿的项目均不受本次政策影响。4、已立项但没确权的小产权房，理论上最长还有6个月的退出时机，过了这个退出时机，就会被锁死直到出红本后才能交易了。但也有好处，政府会像保护绿本/红本房业主一样360°无死角时刻捍卫每个已确权业主的权益，即使原业主跳出来闹也彻底没卵用了。
- 2022年01月24日
- 112 阅读
- 0 评论
- 0 点赞
2022-01-19
蒲黄榆一四里拆迁究竟还要不要拆？蒲黄榆一四里拆迁究竟还要不要拆？从2019年至疫情开始前夕，入户及民意调查已宣告结束，为何不继续推进进程启动预签约？丰台乃至全北京的防疫级别已经下调数月，为何仍以防疫为借口延后启动时间？丰台区政府有关部门目前针对蒲黄榆项目还有什么工作在做？北京市丰台区城市管理监督指挥中心您好，您反映的问题已收悉。针对此问题，丰台区房屋征收事务中心征收三科回复如下：目前，项目仍在继续推进，受疫情影响目前进展缓慢，所有消息以蒲黄榆一里、四里危改项目指挥部通知为准，望居民耐心等待。欢迎您继续关注丰台区的建设、管理等工作并提出宝贵意见。回复时间：2020-08-15 09:37
- 2022年01月19日
- 172 阅读
- 0 评论
- 0 点赞
2022-01-14
安徽省巢湖市一222平房产将拍卖，以173万元起拍最后一页利辛县人民法院将于2022-01-2310:00:00至2022-01-24 10:00:00止（延时除外）在阿里拍卖平台上进行一公开拍卖活动，拍卖标的：安徽省巢湖市中庙街道旅游观光大道南侧碧桂园滨湖城林溪苑四街11幢1单元101室。标的起拍价为 1735723.8元，评估价为1928582元 (来自:赵吕小号)
- 2022年01月14日
- 127 阅读
- 0 评论
- 0 点赞
2022-01-14
贵阳观山湖区400多户村民拆迁安置案一波三折网络配图一个房地产开发项目，征用村民的土地时，承诺给每户村民安置20平方米商业门面房和住宅。但是，该项目的开发商却不按照约定的商业门面房的位置进行移交，并且不移交给村民，而是移交给了村委会。应该及时办理的住宅房屋产权证也迟迟不予办理，对此，400多户村为了维护自己的合法权利，无奈上诉到当地法院，但审理却一波三折至今无果。这样的事情发生在贵阳市观山湖区一个名为“美的林城时代”的房地产开发项目。2011年，美的西南房地产发展有限公司开发的“美的林城时代”项目，征收贵州阳市观山湖区养马村和上寨村（以下简称二村委会）四个村民组的宅基地和房屋，全体安置户每个人与美的西南房地产发展有限公司（以下简称美的公司）签订安置补偿协议，约定产权置换220平住房，20平营业面积。并签订补充协议，约定办理大产权证，移交的门面位于“美的林城时代”美居苑项目1/2/3/4栋1层2层。房屋建成之后，美的公司并没有按照约定将位于“美的林城时代”美居苑项目1/2/3/4栋1层2层的商业门面移交给村民，而是以不可分割应该属集体管理为由，将房屋移交给二村委会。更令村民气愤的是，美的公司移交给二村委会的商业门面房的位置竟然是“美的林城时代”美居苑1/2/3/4栋负一层、一层，两者之间存在迥异，竟也被二村委会接受了。为了维护村民的合法权益，被拆迁户将美的公司、二村委会及13位村民代表起诉到贵阳市观山湖区法院，请求确认美的公司移交房屋无效。观山湖区法院认为，虽然美的公司移交的房屋存在位置差异，但是，村民代表同意，二村委会也同意，又有贵阳市观山湖区会展社区、贵阳市观山湖区金麦社区签印盖章予以见证，故认为移交合法。随即下发了贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2018）黔0115民初1042号民事判决书，驳回村民们的诉讼请求。也就是说，这样的差别竟然也被观山湖区法院认为移交合理合法。对此，村民认为主审该案的法官存在问题，以书面形式向贵州省高院和有关教育整顿办公室进行反映。并且2021年3月26日，养马村和上寨村的88户被拆迁人将举报材料送至贵阳观山湖区政法办。但是，村民们只是通过电话得知，判决美的移交合法，驳回村民起诉的法官不构成枉法裁判，但却迟迟没有拿到书面的答复。随后，村民又以和美的公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》为据，将美的公司诉上法院，请求判令美的公司支付超期办理住宅产权证的违约金。目前，被拆迁户杨琪璟等5人的诉请已被观山湖法院认可和支持，判令美的公司没有按照约定时间给被安置户办理住宅房产证的行为构成违约，应支付违约金。判决下发后，美的公司不服，提起上诉，又被贵阳市中院维持原判。在经过两审之后，现扬琪璟等5人的案子已进入执行程序。像扬琪璟等5人未能及时拿到安置住宅房屋房产证的村民还有很多，随后，养马村和上寨村的270多户村民，也向观山湖区法院提起诉讼，将美的公司再次告上观山湖区法院，请求观山湖法院判令美的公司支付延迟办理住宅房屋产权证的违约金。观山湖区法院立案后，将这270多户的案子分给几个法官进行审理，目前已有50多户的案子，已经进入审理程序。虽然，最高人民法院出台了《最高人民法院统一法律适用工作实施办法》要求同案同判，但是，在贵州省贵阳市观山湖区法院发生了很多“奇葩案”，270多户村民非常惧怕“奇葩案”再次发生，整日在煎熬中！村民们虽然对美的公司移交给村委会每户20平方米的商业门面房不服，但是，在法院的判决下，也只能是选择无奈的接受。由于美的公司和400多户安置户签订的《营业面积安置补充协议》：约定营业面积位于贵阳市长岭北路8号美的临城时代美居苑1、2、3、4栋的1/2层。以及约定此协议签订之日起十个月内，美的公司必须将所有安置户住宅无偿办成商品房产权证，并交付产权人；美的公司必须将20平方营业面积的大产权证无偿办理完毕，并交付产权人。但是，美的公司移交给二村委会的门面房是“美的林城时代”美居苑1/2/3/4栋负一层、一层，和《营业面积安置补充协议》约定的位置不一致，层高也没有达到要求，并且至今也没有办理大产权证。安置户们以此为据，将美的公司诉至观山湖区法院，请求法院判令美的公司对移交的商业门面房存在的位置差和层高问题，以及延迟办理产权证等事宜支付补偿和违约金。因商铺位置移交错误，且诉讼费高，村民们自发的选举扬琪璟和冯玉瑛二人为代表，起诉美的公司，请求法院判令美的公司承担赔偿责任，目前，该案也已在观山湖区法院审理完结，村民正期待着观山湖区法院公正公平的判决。一个涉及400多户的拆迁安置事件，本来可以一案审结，为生活在基层的群众减少很多诉累和经济损失，但在贵州阳市观山湖区却把一案审理成了几案，使其诉争不断，在全国各级政府都在全力处理、解决房地产开发销售过程中存在的问题。但"美的林城时代"项目存在的诸多问题却始终无人解决。对此，400户农民,两千多人翘首期盼!（生活四五里）
- 2022年01月14日
- 120 阅读
- 0 评论
- 1 点赞

1
2